質(zhì)量問題分析報告模板
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質(zhì)量問題分析報告模板
前言
原理與思路：
市場研究與市場推廣是市場營銷的兩個步驟，二者相互關(guān)聯(lián)，不可或缺。前者通過詳盡的市場調(diào)查，采集相關(guān)市場數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)的方法加以分析，從而準(zhǔn)確把握宏觀市場及區(qū)域市場的供需狀況，深入了解國家政治經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響，科學(xué)的預(yù)測市場走向、競爭對手及競爭形式，最終確定準(zhǔn)確合理的市場定位;而后者則根據(jù)前者的研究成果——市場定位——解決市場推廣中的具體措施，如價格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。
簡言之，前者是基礎(chǔ)，后者為前者邏輯結(jié)論。
體系與方法：
市場調(diào)研報告將從宏觀和微觀兩個層面展開，宏觀方面包括：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，產(chǎn)業(yè)政策向?qū)�，房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售情況，產(chǎn)品自身與市場營銷的所處階段與具體特征;微觀方面包括：項目所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)及人文狀況，區(qū)域市場的供應(yīng)及需求分析。
第一部分宏觀區(qū)域分析
一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
1、區(qū)域概況(網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局)
(1)地理位置(位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積)
(2)城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位)
(3)城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模)
(4)城市總體布局(城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色)
2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況(數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局)
二、區(qū)位分析
1、項目區(qū)域位置與自然概況
(1)項目所在區(qū)域概況(項目所在區(qū)域是大區(qū)域的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用)附：項目地塊位置圖
(2)區(qū)域位置(項目具體位置、占地及位置優(yōu)勢)
(3)區(qū)域景觀條件(項目所在區(qū)域景觀)
2、項目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析
(1)項目所在區(qū)域的交通情況(項目周邊的快速路、主干路、次干路、支路;項目周邊的公交線路;項目到達(dá)市中心的乘車路線及時間)
(2)主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及與項目的關(guān)系
A、CBD(中央商務(wù)區(qū))(所處位置與項目距離、時間)
B、CRD(中心商業(yè)區(qū))(所處位置與項目距離、時間)
C、CID(科技商務(wù)中心區(qū))(所處位置與項目距離、時間)
D、分析項目與上述區(qū)域的關(guān)系
3、城市規(guī)劃對項目開發(fā)的影響
(1)區(qū)域整體規(guī)劃概況
(2)項目周圍規(guī)劃概況
(3)規(guī)劃對項目的影響
三、區(qū)域分析結(jié)論
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及支出消費(fèi)
2、項目的區(qū)位優(yōu)劣勢
3、項目的交通優(yōu)劣勢
4、大規(guī)劃與項目周邊的小規(guī)劃對項目的影響分析
第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析
一、區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展?fàn)顩r
1、區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展回顧及概況
(1)起步興起期(時間、首批代表作、產(chǎn)品特征)
(2)平穩(wěn)發(fā)展期(時間、代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況)
(3)整合提升期(時間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況)
2、近年來區(qū)域住宅(商業(yè))市場供求分析
(1)市場供應(yīng)方面(近幾年來的施工面積及增長)(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦)
(2)市場需求方面(近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額)(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦)
(3)價格變化(各類房產(chǎn)項目的價格及漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓、寫字樓、商業(yè)用房)(數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局)
3、區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展特點(diǎn)
(1)政府對市場的管理調(diào)控力強(qiáng)(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用)
(2)市場體系逐步完善(主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展)
(3)市場熱點(diǎn)向規(guī)�；霓D(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的.規(guī)劃及設(shè)計)
(4)房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)
(5)其他
4、區(qū)域住宅(商業(yè))市場格局(根據(jù)市場狀況將城市劃分為幾個區(qū)域版快，再根據(jù)版快進(jìn)行分析)
例：東部版快(發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃;樓盤特點(diǎn)：該板塊內(nèi)的樓盤共性;銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率)
二、項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性
前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分內(nèi)容，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項目進(jìn)行分析，為本項目提供依據(jù)。
1、項目所在區(qū)域住宅(商業(yè))項目概況
第三部分項目條件分析
一、項目地塊自身條件分析
1、地理位置(現(xiàn)場)
2、地質(zhì)狀況(發(fā)展商提供勘察報告、風(fēng)水情況)
3、土地面積及其東線圖(發(fā)展商提供)
4、七通一平現(xiàn)狀(現(xiàn)場、與發(fā)展商交流)
二、項目周邊環(huán)境分析
1、地塊各方面的環(huán)境(建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蓋情況)
2、地塊適當(dāng)半徑內(nèi)歷史人文景觀列示(標(biāo)明距離項目地塊車距)
3、項目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況
4、項目周邊居民狀況
5、項目外圍情況
三、地塊交通狀況
1、周達(dá)市政路網(wǎng)縱橫圖
2、周邊公交系統(tǒng)起始狀況、頻次及遠(yuǎn)景規(guī)劃
3、直入地塊的道路交通狀況
四、項目附近公建配套設(shè)施分析
1、購物中心(商場、超市、菜市場)
2、文化教育(幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)圖書館及質(zhì)量)
3、醫(yī)療(各級醫(yī)院、藥店及質(zhì)量)
4、金融(各種銀行)
5、郵政局、所
6、娛樂餐飲(體育健身、歌舞餐飲)
五、周邊已成社區(qū)狀況
1、附近小區(qū)列圖
2、各樓盤及小區(qū)的居民階層
3、小區(qū)規(guī)劃、價格等
六、項目條件分析結(jié)論
第四部分市場研究結(jié)論
一、從區(qū)域市場的發(fā)展來看
1、房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
2、供需關(guān)系
3、區(qū)域開發(fā)實(shí)力
4、市場產(chǎn)品主要競爭點(diǎn)及產(chǎn)品趨勢
二、從項目所在區(qū)域的市場分析來看
1、從項目開發(fā)的規(guī)模來看
2、區(qū)域項目類型、主力戶型
3、從項目所在區(qū)域的銷售情況來看：期房銷售率、現(xiàn)房銷售率、售價
4、從客戶情況來看，主要客戶群體
5、從項目的營銷推廣來看，綜合評估
三、從對區(qū)域市場的調(diào)查分析來看
1、選擇在本區(qū)域購房的客戶，其年齡、文化程度、家庭結(jié)構(gòu)、家庭收入、區(qū)域、從業(yè)
2、潛在客戶對區(qū)域房價的接受能力
3、從潛在客戶對戶型面積的選擇上看
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