有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

　　房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　房產(chǎn)證申請貸款的條件：

　�、� 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

　�、� 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;

　�、� 有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　�、确慨a(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

　�、� 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;

　�、史课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　�、怂�抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　不同銀行之間對此有著截然相反的`態(tài)度。一部分銀行認為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。沒有土地證遵照規(guī)定不能辦。

　　工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。

　　興業(yè)銀行：不能辦理。

　　農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒有《國有土地使用權(quán)證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款：可以破例辦

　　中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以辦理房屋抵押貸款。

　　中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。

　　貸款人所具備的條件:

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

　　4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　所抵押房產(chǎn)的條件：

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

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