投資理財(cái)邏輯你知道多少
我們好多人都說投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，其實(shí)只要你掌握了其中的規(guī)律那么就不用那么擔(dān)心。
一、房地產(chǎn)市場的邏輯發(fā)生了變化
目前對(duì)房地產(chǎn)市場的管理三管齊下：
政策面監(jiān)管不斷加強(qiáng)，除了我們看到的限購、限貸、限離又限賣外，國家三令五申強(qiáng)調(diào)防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的必要性。此政策面需要看地方與中央的利益均衡，能否在稅收方面讓地方政策得到更多利益，是房地產(chǎn)政策面落地的關(guān)鍵。
對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致銀行房貸利率普遍上調(diào)，在未來一段時(shí)間應(yīng)該是常態(tài)。房貸是老百姓為數(shù)不多可以分享國家貨幣紅利的地方，房貸政策的調(diào)整以及利率的上調(diào)，必然導(dǎo)致普通老百姓購房成本的大幅度增加。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的政策性指導(dǎo)。6月萬科在佛山的一宗住宅用地拍賣中，萬科給出了持有這塊地上所有的物業(yè)70年不出售的條件。70年不出售，意思就是不打算賣，只打算租了。未來房地產(chǎn)企業(yè)的方向或許就是租賃化和服務(wù)化。
二、金融市場進(jìn)入去泡沫化過程
在整體信貸呈現(xiàn)緊縮和M2緊縮成為常態(tài)后，注水行情已經(jīng)宣告結(jié)束，金融市場去泡沫將成為未來的主旋律。那么給我們什么啟發(fā)呢？
通過杠桿來撬動(dòng)投資的時(shí)代結(jié)束了。
本周發(fā)生了極其詭異的一次收購，就是萬達(dá)借錢給融創(chuàng)收購自己的文旅和酒店項(xiàng)目。表面看起來是萬達(dá)在調(diào)整戰(zhàn)略，實(shí)際上是萬達(dá)在降低自己的杠桿。我們知道萬達(dá)是中國企業(yè)里最擅長用杠桿的企業(yè)，簡單說就是借錢來生錢，本次交易可看作是對(duì)未來信貸緊縮的未雨綢繆。萬達(dá)尚且如此謹(jǐn)慎，更何況是普通老百姓。所以對(duì)借助杠桿來理財(cái)?shù)耐顿Y者來說，需要慎之又慎。對(duì)過多杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資的投資者來說，將會(huì)迎來巨大的考驗(yàn)。
潮水退去，裸泳的尷尬時(shí)代到來了。
其實(shí)在投資領(lǐng)域，錢本質(zhì)上來自兩個(gè)地方。一是辛苦工作賺的錢，出賣自己的勞動(dòng)和智慧來謀利；二是各種資產(chǎn)泡沫賺的錢，這種錢跟個(gè)人的能力關(guān)系不大。就好比牛市到來的時(shí)候，所有的股票都在水漲船高，上市公司的股票價(jià)值與價(jià)格嚴(yán)重脫節(jié)，所以普通人輕松就賺到了錢。房地產(chǎn)市場更是如此，你擁有了房產(chǎn)，各地房地產(chǎn)被貨幣推高到了一個(gè)匪夷所思的價(jià)格，你莫名其妙就有了更多的`賬面資產(chǎn)。這種賺錢的邏輯就是你在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間做了符合高層決策的事情，可遇不可求。
所以再想輕輕松松購買資產(chǎn)就像賺泡沫錢，會(huì)變得越來越困難。在這個(gè)大浪潮中，股市首先聞到了味道，因?yàn)楣墒型顿Y就是投資未來的預(yù)期。在股市里所有名不副實(shí)的股票都被扯掉了底褲，輕的被腰斬，重的被腰斬了又腰斬了一次。而真正市盈率低的藍(lán)籌股大受歡迎，市場終會(huì)回到基本面。
保證資金安全，才是當(dāng)下最應(yīng)該考慮的。
要用培養(yǎng)孩子的心態(tài)來對(duì)待投資，你培養(yǎng)一個(gè)孩子不可能一朝一夕就讓他去讀了耶魯牛津。首先要保證孩子的健康，也就是你資金的安全。在未來一段時(shí)間，應(yīng)該又會(huì)不斷引發(fā)錢荒，錢會(huì)越來越值錢。大手大腳慣了的銀行會(huì)面臨資金面的壓力，所以銀行為了吸引更多的存款，收益高的理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)不斷推出。另外保監(jiān)會(huì)明確指出，到2020年商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)將成為個(gè)人和家庭商業(yè)養(yǎng)老保障計(jì)劃的主要承擔(dān)者。意思就是“養(yǎng)老不要靠政府”，所以保險(xiǎn)將迎來比較紅火的發(fā)展時(shí)期，如果你要購買商業(yè)險(xiǎn)，早下手為強(qiáng)。
其次孩子要茁壯成長，離不開良好的教育。其實(shí)當(dāng)下的世界不可能存在賺夠多少錢就可以安心養(yǎng)老的可能性。你現(xiàn)在可能覺得賺夠1個(gè)億就可以不工作了，但十年后萬一貨幣貶的跟津巴布韋幣一樣，1個(gè)億只能買一盒方便面呢。唯一的財(cái)富安全，就是讓自己保持賺錢的能力。而要讓自己保持賺錢的能力，就必須讓自己保持專業(yè)，專業(yè)有兩個(gè)方向：一是讓自己成為某個(gè)專業(yè)的牛人；二是讓自己成為某個(gè)行業(yè)的牛人。
最后在能控制的范圍內(nèi)，讓孩子去突破自己。將自己一小部分資產(chǎn)拿去抄底，在資產(chǎn)泡沫拼命擠出的時(shí)代，很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也會(huì)被誤傷。比如股市暴跌，優(yōu)質(zhì)股票也會(huì)跟著下跌，這時(shí)候就是抄底的最好時(shí)機(jī)。然后做個(gè)中長期的打算，羅馬不是一條建成的，投資也不是一夜暴富的。
在近十年資本狂歡后，市場正在逐步回歸理性。如果你還是上躥下跳的尋找迅速暴富的機(jī)會(huì)，除了被暴擊，你什么都不會(huì)最終得到。
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