購房的合同

時間：2022-12-21 10:07:14 其他合同范本我要投稿

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購房的合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它可以保護民事法律關(guān)系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的購房的合同，歡迎大家分享。

購房的合同

購房的合同1

　　甲方(借款人)：____________________

　　乙方(借貸人)：____________________

　　一、借貸人與借款人簽訂購房借貸合同時，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀購房借貸合同。購房借貸合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。

　　二、購房借貸合同必須由借貸單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加借貸單位公章方為有效。

　　三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。

　　四、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對購房借貸合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議;另行簽訂的補充協(xié)議，作為購房借貸合同的附件，與購房借貸合同一并履行。

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________代表人(簽字)：________________

　　身份證號碼：____________________

　　________年____月____日

購房的合同2

　　賣方：_______________（簡稱甲方）

　　身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）

　　身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____號擁有的房產(chǎn)（住宅），占地面積為_____平方米，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_______元整（大寫：_____圓整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣10萬（拾萬圓整）給甲方，剩余房款人民幣50萬元（五拾萬圓整）用住房公積金貸款付給甲方。

　　第四條稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

　　3、保證該出售房屋未予出租。

　　4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人（若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍）。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、保證按要求付清房費，以貸款清還。

　　2、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　3、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　四、違約責(zé)任

　　1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　______年______月______日

購房的合同3

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　身份證號碼：____________________

　　甲方為____省____市____區(qū)/鎮(zhèn)______居民

　　甲方配偶：_________

　　身份證號碼：__________________________

　　房屋地址：__________

　　農(nóng)村集體土地使用證號碼：_______________________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　身份證號碼：______________________________

　　乙方為________省________市______區(qū)/鎮(zhèn)__________居民

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條房屋情況

　　該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村。設(shè)計用途居民自住用房，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米。

　　該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年。

　　第二條該房屋價款規(guī)定

　　該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為30萬元，計叁拾萬元（大寫）。

　　第三條房屋交付日期

　　經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款5日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力（如自然災(zāi)害及其他不可抗力）時，且不能履行合同，雙方同意按下列第_2_種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　如甲方無異議，乙方將在合同簽訂5日內(nèi)按一次性付款形式付款。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理：

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任，約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任，約定為：

　　合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

　　第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要求），未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任。

　　第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

　　該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利（包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。

　　該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

　　第九條公證人的規(guī)定

　　本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

購房的合同4

　　甲方(賣方)：______________ 身份證號：_________________________________

　　乙方(買方)：______________ 身份證號：_________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、房屋概況

　　1.甲方所擁有的坐落于_______市_______街道_______號房屋，建筑面積為_______平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為___________________。

　　3.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為______________。

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

　　四、定金

　　乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金_______萬元，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、房屋交付

　　甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

　　六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

　　七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款_______%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金。

　　4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款_______%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1.提交_______市仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，房屋管理部門備案_______份，中介公司備案_______份，各份具有相同效力。

　　甲方(簽字/蓋章)：_________________ 乙方(簽字/蓋章)：_________________

　　聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系電話：___________________________

　　______________年__________月________日 ______________年__________月________日

購房的合同5

　　售房單位(甲方)：

　　購房人(乙方)：

　　為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進住房商品社會化，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。

　　一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

　　二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買。

　　三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

　　1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。

　　2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

　　首期付款：_____元，余款____元。

　　付款期限：___年____月____日至____年____月____日。

　　每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。

　　累計還本付息金額￥：_____元。

　　累計實付總房款為￥：__ ___元。

　　四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護。

　　六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《婁底市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《婁底市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

　　七、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費。

　　九、其它約定事項：______________________________

　　本合同一式二聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。

　　售房單位(簽章)：購房人 (簽章)：

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

購房的合同6

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　1、乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號樓___單元___室，建筑面積為___平方米的房產(chǎn)一套。

　　2、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為人民幣（大寫）___萬元整（小寫___元整）。

　　3、甲方于________年____月____日收到乙方定金人民幣（大寫）___萬元整（小寫___元整）。（另附收據(jù)）

　　4、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，（契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋所有權(quán)證書等），辦理手續(xù)時間不得超過半年，否則按甲方違約處理。

　　5、甲方將過戶手續(xù)辦理完成后，交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后，乙方一次性將房屋余款（大寫）___萬元整（小寫___元整）交付甲方（另附收據(jù)），甲方將房屋按時交付乙方。

　　6、本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民幣___萬元整（小寫___元整）。

　　7、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　8、本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　9、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

　　10、本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　身份證號：__________________

　　身份證：__________________

　　身份證號：__________________

　　簽約日期：________年____月____日

購房的合同7

　　一、填寫范本合同，一定要認(rèn)真閱讀范本說明，按照說明要求的格式、圖例填寫。

　　二、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容：

　　(一)合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　按照合同法的有關(guān)規(guī)定，原則上該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是符合下列條件的法人：

　�、倬哂泻戏ǖ臓I業(yè)資格和資質(zhì)。

　�、谑琼椖康乃腥�，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　�、劬哂泄潭ǖ臓I業(yè)場所或者住所。

　�、茈娫�、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠。

　　⑤一定要填寫全稱，不得使用間寫內(nèi)容，商品房買賣合同范本填寫。

　　在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面：

　　1、區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產(chǎn)開發(fā)過程中，按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方，但是只有符合出賣人條件的當(dāng)事人才能在本條出賣人一覽中署名。

　　2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機構(gòu)一欄中署名關(guān)于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的，對于商品房買受人不具備任何約束力。

　　3、代理商必須具備代理資格和資質(zhì)曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機構(gòu)的所有代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售。

　　買受人：

　　可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應(yīng)當(dāng)按照法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應(yīng)當(dāng)填寫委托代理人的情況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應(yīng)當(dāng)填寫詳細(xì)的資料，地址和郵政編碼應(yīng)當(dāng)填寫，不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當(dāng)填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應(yīng)當(dāng)在征得當(dāng)事人同意后填寫實際住址。提供實際住址的責(zé)任在于買受人和代理人，該當(dāng)事人和代理人提供上述住址時，應(yīng)當(dāng)讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時，應(yīng)當(dāng)讓代理人和買受人提供手寫的關(guān)于其實際住址的資料留在銷售檔案中。

　　自然人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫該自然人的情況如果屬于未成年人購房，應(yīng)當(dāng)堅持要求其填寫監(jiān)護人，由于格式版本沒有提供監(jiān)護人的內(nèi)容，可以要求監(jiān)護人在共有人一覽中署名。需要說明的事，買受人一欄中可以填寫該未成年人，但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當(dāng)事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必須提供法定監(jiān)護人的情況并由法定監(jiān)護人代理。

　　如何確認(rèn)法定監(jiān)護人的身份證明?可以從以下幾個方面考察：

　�、僭撐闯赡耆伺c法定監(jiān)護人的戶口證明

　�、谖闯赡耆说母改鸽x婚時，應(yīng)當(dāng)察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書，該協(xié)議或者判決書有關(guān)于未成年人監(jiān)護的內(nèi)容。

　　③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監(jiān)護人承擔(dān)法定監(jiān)護人的責(zé)任。這種指定監(jiān)護可能是生父母授權(quán)，也可能是法院或者未成年人保護機關(guān)的指定。

　�、芪闯赡耆说母改溉ナ篮�，其祖父母或者外祖父母可以承擔(dān)監(jiān)護人的責(zé)任，也可以由未成年人的兄姊擔(dān)任，這種情況下應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)或者民政機關(guān)的證明。

　　自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應(yīng)當(dāng)要求辦理該等事務(wù)的當(dāng)事人提供委托手續(xù)，按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人之間的委托可以是特別委托一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托處理一切事項。關(guān)鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實內(nèi)容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項委托，這就比較麻煩。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時候也不能準(zhǔn)確辨別其委托的性質(zhì)。尤其是有的委托書僅僅寫明“委托某某代為辦理購房事宜”，就很難判斷是單項委托者這是一攬子委托。嚴(yán)格審查委托權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更、合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)和主張等事項。同時應(yīng)當(dāng)預(yù)留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。

　　應(yīng)當(dāng)注意：有些事項無法通過委托行為實施，比如貸款銀行要求貸款當(dāng)事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監(jiān)護人或者指定監(jiān)護人之外，其他當(dāng)事人不能作為委托人出現(xiàn)，道理很簡單，由于其無民事行為能力，當(dāng)然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。

　　對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。在合同法上有兩種委托代理關(guān)系。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項應(yīng)當(dāng)以委托人的名義進行，在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束委托人和第三人，所以民法通則第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實施代理行為，而是以自己的名義實施民事法律行為，這種情況如何處理?合同法在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系，實際是合法有效的，檢察機關(guān)的處理是否合法值得商榷)。

　　第一條：項目建設(shè)依據(jù)：注意以下內(nèi)容：

　　1、屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內(nèi)容。因此該條第二款的“地塊”面積應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積一致。

　　“規(guī)劃用途”按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的記載為準(zhǔn)。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn)。按照我國土地管理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對于土地管理法來說屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定，土地規(guī)劃用途按照下列用途進行規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、娛樂用地教、科、文、衛(wèi)、體育用地工業(yè)用地綜合或者其他用地。

　　關(guān)于土地使用年限規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時，在填寫時一定要注意按照有關(guān)批準(zhǔn)文家內(nèi)容填寫。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應(yīng)當(dāng)注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。

　　2、關(guān)于“商品房”的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對于本條第三款的內(nèi)容，還是應(yīng)當(dāng)給予必要的區(qū)別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應(yīng)當(dāng)分別給予明確，分別填寫：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。

　　3、建議在本條空白部位補充填寫以下內(nèi)容：該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條：如果出售商品房的審批機關(guān)，不是鄭州市房管局，應(yīng)當(dāng)填寫清楚其他審批機關(guān)。

　　第三條：本條填寫內(nèi)容注意以下幾點：

　　1、戶型設(shè)計比較復(fù)雜的商品房，應(yīng)當(dāng)在補充內(nèi)容填寫清楚：比如，有躍層的房屋應(yīng)當(dāng)分別填寫清楚，有沉降設(shè)計的部分，也要填寫清楚屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式結(jié)構(gòu)要與面積結(jié)合起來填寫有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)當(dāng)給予注明是否計算面積，以及如何計算面積如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應(yīng)當(dāng)注明是否計算面積以及面積計算辦法。

　　2、對于層高內(nèi)容應(yīng)當(dāng)給予解釋或者說明：所謂層高應(yīng)當(dāng)是指商品房主體結(jié)構(gòu)層高，并非所有買受人購買的面積層高全部為某一個數(shù)據(jù)，特殊面積應(yīng)當(dāng)說明，包括坡屋面結(jié)構(gòu)，飄窗結(jié)構(gòu)、沉降結(jié)構(gòu)部分的房屋面積所對應(yīng)的層高不屬于一個數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)分別注明。

　　3、商品房的結(jié)構(gòu)形式：應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計說明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結(jié)構(gòu)形式有土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框混結(jié)構(gòu)、全部框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣，但是按照設(shè)計圖紙?zhí)顚�，一般不會出錯。

　　4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體出售的房屋實際用途填寫，在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，仍然有個別樓棟或者個別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。

　　第四條關(guān)于計價方式和價款：

　　按照商品房銷售的規(guī)定，建筑面積是計算價款比較符合現(xiàn)實的辦法。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計算，目前都存在困難。不管是管理機關(guān)或者我們的測量規(guī)范，都存在不太可行的問題。因此按照建筑面積計算價格是必然選擇，實踐證明，按照其他銷售辦法銷售的結(jié)果，仍然不能排除消費者的心理誤區(qū)。

　　如果計價面積中的單價有不一致的.地方，應(yīng)當(dāng)分別填寫單價和總價之間的關(guān)系。計價方式中的價格內(nèi)涵也是一個比較重要的問題：

　　(1)房地產(chǎn)單價成本核算問題內(nèi)容，這個問題比較敏感，涉及成本組成，分?jǐn)偯娣e和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容由于房地產(chǎn)成本核算標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求，現(xiàn)行價格政策是備案制度，而不是審批制度，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價格備案機關(guān)留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分?jǐn)備N售，這樣一旦政策變化，會產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果。

　　(2)市政配套機關(guān)或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等。

　　(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。

　　(4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險問題比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，物權(quán)法等法律法規(guī)頒布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價格政策、面積分?jǐn)�、產(chǎn)權(quán)約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理：

　　1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對值超過3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅、維修基金、燃?xì)饧Y費、暖氣集資費等與面積有關(guān)的稅費承擔(dān)的問題。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關(guān)的稅費處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用，應(yīng)當(dāng)明確補充規(guī)定關(guān)于這部分費稅承擔(dān)問題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃?xì)饧Y費(如果有)等據(jù)實由買受人承擔(dān)，多退少補”。

　　2、如果選擇自行約定，那么約定的內(nèi)容可以如下填寫：

　�、倜娣e誤差絕對值在1%以內(nèi)(含1%)的部分，雙方不在辦理結(jié)算即多不退，少不補。

　�、诿娣e誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以內(nèi)部分扣除)，雙方同意據(jù)實計算即多退少補。

　�、勖娣e誤差絕對值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%)，屬于面積短少，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔(dān)該約定違約金支付責(zé)任。屬于面積增加的，產(chǎn)權(quán)歸買受人，該部分房款出賣人承擔(dān)。

　　前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　�、苊娣e誤差絕對值在5%以上的(不含5%)，買受人有權(quán)提出退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還所有已付房款并自付款之日起承擔(dān)該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時承擔(dān)全部購房款5%的違約金買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分，雙方協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成按照本款退房處理。

　　第六條付款方式及期限

　　【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：

　　1)本合同簽訂生效后7日內(nèi)，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元其他應(yīng)付款人民幣123456元，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

　　2)買受人必須在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人給予協(xié)助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內(nèi)容)。

　　3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。

　　4)買受人按照逾期付款承擔(dān)責(zé)任后，買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式，出賣人同意繼續(xù)履行合同的，雙方簽訂補充協(xié)議，變更合同約定，約定具體付款方式。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任：

　　增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的，出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

　　付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當(dāng)能夠達到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(nèi)(含60日)的，按日計算的違約金應(yīng)當(dāng)保留在日萬分之三(3)之上。

　　逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按照累計應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)

　　出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行。買受人承擔(dān)的違約金應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款部分的日萬分之四(4)計算。

　　本條約定的問題表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關(guān)系終止，這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法。這種法律關(guān)系比較簡單，但是必須通知買受人并且最好是書面通知。如果買受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款，存在一個核算問題�？鄢`約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內(nèi)容，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款，這種情況下，對于出賣人是沒有任何擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)盡快解除合同，防止損失擴大。

　　(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利問題：示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內(nèi)容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時的違約金在示范合同中有約定，但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒有約定。

　　(3)合同解除權(quán)的行使期間問題：合同法和相關(guān)法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。合同法第95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。因此，具有解除權(quán)的當(dāng)事人一方，在規(guī)定時間內(nèi)不行使解除權(quán)，超出規(guī)定時間就不能提出解除合同的要求。

　　第八條交付期限：

　　(一)關(guān)于交付條件：

　　5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責(zé)任主體(出賣人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理)聯(lián)合驗收并簽署了工程合格意見的，本條約定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

　　(二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

　　1、遭遇不可抗力

　　2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣人應(yīng)當(dāng)自該事實發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人，并在此后每經(jīng)過三十日，告之該事實解除或者延續(xù)的情況

　　3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。

　　(三)關(guān)于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”：鑒于對于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗收是一項十分專業(yè)的工作，而且驗收所依據(jù)的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規(guī)范和規(guī)定。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(不做修訂，但應(yīng)當(dāng)注意違約金之間的邏輯關(guān)系)

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：增加：買受人接到規(guī)劃、設(shè)計變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設(shè)計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權(quán)決定退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之書面申請之日起30日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)自知道規(guī)劃、設(shè)計變更事實之日起30日內(nèi)，協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。雙方未在約定時間內(nèi)完成協(xié)商過程，任何一方均未向?qū)Ψ教岢隼^續(xù)協(xié)商的書面要求的，視同雙方同意按照退房處理。

　　第十一條交接

　　填寫：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買受人自出賣人通知接房之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用并對于房屋維護不及時產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任承擔(dān)賠償或者補償責(zé)任。

　　買受人應(yīng)當(dāng)在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十二條 (出賣人對出賣房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任)

　　增加：

　　發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人應(yīng)當(dāng)盡快與有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

　　增加：雙方同意對本條第一款所謂“規(guī)定期限內(nèi)”定義如下：①規(guī)定期限是指180個日歷天②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結(jié)束日。

　　我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點確實容易引起爭議。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(20xx年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，無論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時間，確實不妥。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。

　　《高法解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　前述司法解釋中，并沒有排除雙方當(dāng)事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內(nèi)容。

　　在實踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯，造成買受人無法按照合同約定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的情況：

　　(1)沒有依法取得國有土地使用權(quán)證書或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押

　　(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的

　　(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全

　　(4)房屋抵押或者被法院或者行政機關(guān)依法限制出賣的

　　(5)預(yù)售商品房沒有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的

　　(6)商品房銷售合同沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的

　　(7)沒有委托測量并將測量結(jié)果按照正常途徑報發(fā)證單位的

　　(8)建設(shè)施工手續(xù)不全的

　　(9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)不符合要求

　　(10)商品房買受人沒有交納維修基金，開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的。

　　(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。

　　出現(xiàn)上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任和過錯，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　注意：違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。

　　事實上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預(yù)見的時間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。為此，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當(dāng)事人之間的爭議。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　在實踐中，按照房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的要求，買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請人，應(yīng)當(dāng)在提出申請時提供以下文件：

　　(1)產(chǎn)權(quán)登記申請人的身份文件

　　(2)填寫房屋所有權(quán)登記申請表和審批表

　　(3)商品房交易審批表

　　(4)國有土地使用權(quán)證書或者其他證明文件

　　(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證

　　(6)施工許可證

　　(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗收文件

　　(8)商品房買賣合同

　　(9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證

　　(10)商品房買賣合同備案證明書

　　(11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表

　　上述登記文件中，除第(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當(dāng)由買受人提供外，其他登記資料均應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)提交上述資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件，應(yīng)當(dāng)按照本條解釋承擔(dān)合同解除的責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，屬于違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔(dān)責(zé)任。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

購房的合同8

　　賣方:_______________(簡稱甲方)

　　身份證號碼:_____________________

　　買方:_______________(簡稱乙方)

　　身份證號碼:_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同,作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法:

　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

　　第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同,應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________,代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項:

　　出賣方(甲方):_________________

　　購買方(乙方):__________________

　　身份證號碼:__________________

　　身份證號碼:___________________

　　地址:___________________

　　地址:____________________

　　郵編:___________________

　　郵編:____________________

　　電話:___________________

　　電話:____________________

　　代理人(甲方):_________________

　　代理人(乙方):_________________

　　身份證號碼:___________________

　　見證方:

　　鑒證機關(guān):

　　地址:

　　郵編:

　　電話:

　　法人代表:

　　代表:經(jīng)辦人:

　　日期:20xx年xx月xx日

　　鑒證日期:20xx年xx月xx日

購房的合同9

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　姓名：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：

　　第一條價格：該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

　　第二條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付總房價的50%，其余房款在甲方交房時乙方付清房款。

　　第三條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方在約定時間內(nèi)未交清房款，甲方視同乙方自動放棄房屋購買，定金不予退還，并將追究法律責(zé)任。

　　第五條：過戶產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔(dān)。

　　第六條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由所在地人民法院調(diào)解裁定。

　　第八條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方：乙方：中介人：________年____月2____日

購房的合同10

　　售房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋具體情況：

　　1.位置：重慶市xxx自建房。

　　2.房屋類型：建筑面積xx平方米，結(jié)構(gòu)樓層xx，房屋走向：xx，房屋形狀：xx，用途xx。該房產(chǎn)的總占地面積：xx。

　　3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價xx萬xx千xx百xx拾xx元整。

　　二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　《房屋所有權(quán)證》書證號：

　　土地證編號：

　　三、房屋四界：

　　東：

　　西：

　　南：

　　北：

　　四、付款方式：

　　(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣xx萬元整，協(xié)議簽定之后，首付xx萬元訂金。

　　(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣xx萬元。

　　(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余xx萬元。

　　五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

　　六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費分擔(dān)的方法

　　七、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用。

　　八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

　　九、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權(quán)完全屬于個人所有。

　　十、附件

　　(一)《房屋所有權(quán)證》

　　(二)《國有土地使用證》

　　(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

　　十一、本協(xié)議壹式xx份，甲方xx份，乙方xx份，

　　甲方：

　　乙方：

　　xx年xx月xx日

購房的合同11

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　丙方：

　　身份證號碼：

　　甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營_______，經(jīng)商議決定共同出資購買_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位于_____區(qū)_____路_____棟_____之房屋，現(xiàn)就上述房屋（以下簡稱協(xié)議房屋）之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、協(xié)議房屋共計價款___________元。協(xié)議三方已于________年____月份各出資____________元（大寫：____________________元整）共計________元（大寫：____________________元整）繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款________元（大寫：________元整）通過銀行按揭方式支付。

　　協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。

　　二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在______名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的權(quán)屬。

　　三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書面同意，任何一方不得私自處分。

　　四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營_______，因此，各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費用。

　　五、甲乙丙三方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用，費用各承擔(dān)應(yīng)繳納費用的三分之一。

　　六、任何一方因其個人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個人債務(wù)影響_______經(jīng)營，該債務(wù)人應(yīng)對其他各方（_______）承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　任何一方因其個人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位（個人）妨礙使用，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金10萬元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

　　若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟損失16萬元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議約定。

　　九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字捺�。�

　　_______年___月___日

　　乙方（簽字捺�。�

　　_______年___月___日

　　丙方（簽字捺�。�

　　_______年___月___日

購房的合同12

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣事項達成一致，現(xiàn)特訂如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將座落于柬陽市大新路疊峰閣期橦房、建筑面積為平方米(包括公攤面積，具體面積以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))、土地的房屋銷售給乙方，該房屋的土地使用權(quán)年限為70年。

　　二、該房屋性質(zhì)為商品房，甲方必須保證該房屋有獨立的產(chǎn)權(quán)證書及土地使用證書等證書，并將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　三、甲方保證該房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生該房屋與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方對該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的喪失，概由甲方負(fù)責(zé)，并由甲方按乙方所付購房總金額的10倍賠付給乙方。

　　2、乙方在與甲方簽訂合同之際，暫以平方米的房屋面積與甲方辦理交款事宜，具體以辦理的房產(chǎn)證上的房屋面積為準(zhǔn)，如簽訂合同上的面積(平方米)大于房產(chǎn)證上的面積，甲方應(yīng)將乙方多交房款返還給乙方。

　　四、交房時間和交房要求

　　1、甲方在房屋銷售合同簽訂之日將房屋交付乙方使用。

　　2、交房要求：

　�、賹痈呷�，普通石灰刷白，廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿拉毛到頂，門窗預(yù)留空間，地面為自然樓面。

　　②主污水管、廚房和衛(wèi)生間主排氣管由甲方安裝到位，外墻瓷磚裝修，以上所有費用均由甲方負(fù)責(zé)。

　�、鬯黼姳戆才诺轿�，供水主管道安裝到戶外，電源主線到門口主配電箱，表外線由甲方負(fù)責(zé)，表內(nèi)線由乙方負(fù)責(zé)，供水主管由甲方負(fù)責(zé)。本項要求中甲方所負(fù)責(zé)事項的費用均由甲方負(fù)責(zé)。

　�、芄矘翘蓍g防盜門安裝、樓梯間窗戶的不銹鋼防盜網(wǎng)、不銹鋼扶手安裝、樓梯間嵌瓷磚由甲方負(fù)責(zé)且費用由甲方負(fù)責(zé)。

　　五、相關(guān)證件的辦理

　　1、甲主方提供建房的國土、規(guī)劃手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》，乙方只需交給甲方辦理房產(chǎn)證費用元(元)整，其余辦證所需交的稅、費均由甲方負(fù)責(zé)交納，跟乙方無關(guān)。甲方承諾自合同簽訂之日起兩年之內(nèi)辦好房產(chǎn)證交給乙方，如甲方不能按約定的兩年之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，乙方除扣除甲方的辦證保證金萬元之外，甲方愿意按乙方購房總金額支付給乙方辦理房產(chǎn)證違約金。

　　2、抽井水、用電由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方交給甲方用電辦證費、打井、掛水表、安裝到各戶的水管及天臺上的水箱、彩色對講門鈴等事項，甲方合同日期內(nèi)交給乙方電落戶相關(guān)證件。水在自來水開通之前，由甲方負(fù)責(zé)打機井取水，抽水電費、水管水泵維修等費用乙方都以每噸水低于自來水水費的形式交給甲方，甲方保證正常供水，且水質(zhì)達到生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。自來水開通之后，乙方用水的一切事項均不與甲方發(fā)生任何關(guān)系，乙方到自來水公司自行辦理用水手續(xù)，不需交給甲方任何費用。甲方負(fù)責(zé)電保修三年、水保修至自來水開通時。

　　六、其他事項

　　1、乙方擁有房屋的所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，公用面積及共用設(shè)施由本棟所有住戶共有，公共面積不可個人占用(如樓梯間不可堆放藕煤、雜物等物品)。

　　2、房屋保修期從交房之日算起，保修期一年。

　　3、房屋購買合同簽訂生效后，甲乙雙方必須按合同約定內(nèi)容自覺履行，如甲方單方毀約，乙方有權(quán)依法按合同追究甲方相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。

　　4、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)二份，本協(xié)議雙方簽字生效。

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________

　　身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日

購房的合同13

　　賣方: 甲方

　　買方: 乙方

　　經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

　　一：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落: 浙江省諸暨市直埠鎮(zhèn)桌山村號;建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用途

　　2、該房屋的所有權(quán)證號為: ;國有土地使用權(quán)證號為:

　　3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( ),劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓. 二：甲乙雙方商定成交價格為人民幣( $ )元, 大寫: 佰拾萬仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式: .

　　乙方支付房款具體約定為:

　　1、于前,支付甲方房款 ;

　　2、于前,支付甲方房款 ;

　　三：甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時,應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,電,煤氣,電話,有線電視,物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收.

　　四：甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,用途,內(nèi)部結(jié)構(gòu),狀態(tài),設(shè)施,質(zhì)量等現(xiàn)狀,情況如實告知乙方,并無任何隱瞞;乙方對該房屋的所處環(huán)境,用途,內(nèi)部結(jié)構(gòu),狀態(tài),設(shè)施,質(zhì)量等現(xiàn)狀,情況均已知悉,并無任何異議.

　　五：甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出.

　　六：甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負(fù)責(zé)賠償.

　　七：乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金.甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金.

　　八：上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān),營業(yè)稅由方承擔(dān),印花稅由方承擔(dān),個人所得稅由方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔(dān).其它稅費約定情況: .

　　九：本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴. 十：本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.

　　十一：本合同一式叁份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份.

　　十二：甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為

　　十三：其它約定事項:

　　甲方(簽章):

　　乙方(簽章):

　　共有權(quán)人:

　　地址:

　　聯(lián)系電話:

　　年月日

購房的合同14

　　出賣人(甲方)：________________身份證號碼：________________________

　　買受人(乙方)：________________身份證號碼：________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于____________市____________區(qū)____________的房屋(房屋所有權(quán)證編號：_______________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負(fù)擔(dān)。

　　三、簽定合同同時乙方愿交________萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分________期付給甲方。第________期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將________%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第________期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及________%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第________期，在甲方交房時，由乙方________次性將余款付給甲方。

　　四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

　　1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件。

　　2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下________種方式解決該房屋的買賣事宜：

　　1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方________次性將購房款支付給甲方，(期限為________個月)。甲方收到房款________天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

　　2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期________天按房價總額________作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過________個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期________天按房價總額________作為違約金賠償給甲方。逾期超過________個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣________萬元。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決。

　　1、提交____________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式________份，甲乙方各執(zhí)________份。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：____________________

　　________年________月________日________年________月________日