【熱門】商品房預(yù)售合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，人們運用到合同的場合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編幫大家整理的商品房預(yù)售合同，歡迎大家分享。

商品房預(yù)售合同1

　　甲方（賣方）：________________________________

　　住所：______________________________________郵編：___________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

　　乙方（買方）：__________________________________

　　國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

　　住所（址）：_______________________________郵編：_______________

　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

　　乙方（買方）：________________________國籍：_______________

　　性別：_____________出生年月：_____________

　　住所（址）：________________________郵編：________________________

　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______________）。

　　第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

　　（大寫）：___________________________________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　�。ù髮懀�：___________________________________

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2、暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3、暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

　　2、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　3、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　4、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　5、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。

　�。ù髮懀�：____________________________

　　甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____％向乙方支付違約金。

　　第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；

　　2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的`違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。

　　雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償____倍的修復(fù)費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

　　對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。

　　第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

　　第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

　　第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

　　第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

　　第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

　　附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）

　　補充條款

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　�。ǎ┐�表人/代理人： （）代表人/代理人：

　　簽署： 簽署：

　　日期 年月日 日期 年月日

　　簽于： 簽于：

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　一九九年月日

　　房屋交接書

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認(rèn)：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）。乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________），同意接受。

　　2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

　　3、該房屋總價款為____________幣____________元。

　�。ù髮懀�：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

　�。ù髮懀�：________________________________________。

　　甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________________________________

　　立書人

　　受讓方（乙方）____________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：

　　1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

　　2、關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

　　3、關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

商品房預(yù)售合同2

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性 別：

　　出生： 年 月 日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼：

　　電話：

　　分 協(xié) 議 書

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的`土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同3

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的(北京市外銷商品房預(yù)售契約)(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2．市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及／或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的`損壞；

　　5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；

　　6．其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

　　7．因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

　　8．因國家開征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

　　第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

　　第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________

　　簽約地點：________________ 簽約時間：________________

　　附件一買方資料

　　(個人)中文姓名：________

　　英文姓名：________________

　　證件類別及號碼：__________

　　國籍／地區(qū)：______／______

　　通訊地址：________________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　通訊地址：________________

　　(公司)中文名稱：________

　　英文名稱：______

　　營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號：______／______

　　法定代表人：______________

　　委托代理人：______________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　注冊地址：________________

　　通訊地址：________________

　　附件二付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；

　　2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　6．剩余之相當(dāng)于購房總價______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______％購房款。

　　附件三總平面圖(略)

　　附件四戶型平面圖(略)

商品房預(yù)售合同4

　　一、認(rèn)購書對于商品房預(yù)售合同效力的影響

　　在商品房預(yù)售實務(wù)中，開發(fā)商向社會公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時，往往會采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書、認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認(rèn)購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認(rèn)識，對其法律適用存在著一定的爭議。

　　1、一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認(rèn)購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對認(rèn)購書的補充。

　　2、另有一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效。

　　3、還有一種意見則認(rèn)為，認(rèn)購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購書中，它只是分配給當(dāng)事人達成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。

　　筆者認(rèn)為，對認(rèn)購書的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購書的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購書的目的。有的認(rèn)購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實務(wù)中，認(rèn)購書已越來越常見�？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購書時，應(yīng)對所認(rèn)購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認(rèn)購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認(rèn)認(rèn)購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書，不具有法律上的約束力。

　　現(xiàn)實中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購書”的形式。這種認(rèn)購書的目的'在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書無效，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴?yán)�益損失額。當(dāng)然，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機關(guān)給予行政處罰。

　　二、登記備案對于商品房預(yù)售合同效力的影響

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認(rèn)識，涉及到預(yù)購方對開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護問題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：

　　1、預(yù)購方因預(yù)售合同對開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購方取得的對開發(fā)商的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動的生效要件。

　　2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預(yù)售市場，而合同的效力則是另外一個問題。

　　3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護預(yù)購方的權(quán)益。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。

　　4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆�律效力，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

　　綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購方對開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強對預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時對債權(quán)人的保護作用。

商品房預(yù)售合同5

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　�。�、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　�。�、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的.時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

商品房預(yù)售合同6

　　商品房預(yù)售合同的性質(zhì)：

　　(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

　　在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。

　　(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

　　商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

　　(1)期貨買賣的標(biāo)的物的價格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

　　(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

　　(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的

　　(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

　　但是，在商品房預(yù)售合同中，

　　第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

　　第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;

　　第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

　　可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。

　　(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

　　在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

　　其一，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的.;

　　其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求�？梢�，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間。

　　(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

　　在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

　　一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。可見，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

　　三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

　　綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同7

　　甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的.標(biāo)志為___________________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

商品房預(yù)售合同8

　　出賣人：______________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

　　法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

　　委托銷售代理機構(gòu)：____________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　買受人：______________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______ 國籍：_______

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：___

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____

　　【身份證】【護照】【 】：_____________________

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______________。

　　第三條 基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______；【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　4、按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　�。ㄒ唬┱`差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第九條 設(shè)計變更的約定

　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條 交付期限和條件

　�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　�。ǘ�）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的.該商品房面積實測技術(shù)報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；

　　第十二條 逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十三條 交接手續(xù)

　　（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　�。ǘ�）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費用應(yīng)由購房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān)。

　�。ㄈ�）雙方同意按照下列方式繳納稅費。

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅

　�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　　3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施

　�。�1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；

　�。�2）電：___年___月___日 達到________________________；

　�。�3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；

　　（4）燃?xì)?：____年____月____日 達到_____________________；

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）___________________________________________________；

　�。�2）___________________________________________________。

　　2、其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；

　　（2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；

　�。�3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；

　�。�5）學(xué)校 ：____年___月___日 達到______________________；

　　（6）會所：____年____月___日 達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；

　�。�8）體育設(shè)施：____年____月____日 達到__________________；

　�。�9）___________________________________________________；

　�。�10）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）___________________________________________________；

　�。�2）___________________________________________________。

　　第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　�。ǘ�）出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。

　�。�1）出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。

　�。ㄈ�）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　第十六條 住宅保修責(zé)任

　　（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條 使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

　　第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　�。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　�。ǘ�）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。

　　1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3、買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。

　�。ㄈ�）買受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。

　　2、如因買受人的責(zé)任，買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費用及損失。

　　第十九條 共有權(quán)益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。

　　1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號為：________________。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費。

　　2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

　　3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十二條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起__日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十三條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。

　　1、提交___________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：__________________

　　【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________

　　【委托代理人】（簽章）：____________ 【負(fù)責(zé)人】：____________________

　　【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：__________

　　簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日

　　簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：______________________

商品房預(yù)售合同9

　　出售方（甲方）：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購買方（乙方）：_________________________

　　姓名： 性 別：

　　出生 年 月 日 國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼： 電話：

　　第一部分 協(xié) 議 書

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓X的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的.時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓X出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓X須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓X交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓X有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓X所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓X，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

　　1、由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同10

　　（一）價格糾紛的處理

　　商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價格糾紛占整個商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價格糾紛的'處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。

　　由于商品房預(yù)售合同的價格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。

　　首先，應(yīng)當(dāng)堅持合同效力的原則。只要商品房預(yù)售合同依法成立，就應(yīng)當(dāng)維護合同的嚴(yán)肅性，強調(diào)合同義務(wù)的履行。所以，在一般情況下，合同當(dāng)事人以建筑材料或房地產(chǎn)的價格上漲或下跌為由要求提高房價或降低房價的，法院不應(yīng)當(dāng)支持。應(yīng)當(dāng)說，在房地產(chǎn)市場中，建筑材料或房地產(chǎn)的價格上漲或下跌確實是存在的，但這種價格上漲或下跌屬于正常的市場風(fēng)險，而不屬于國家政策性的風(fēng)險。商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售合同時，是根據(jù)市場行情確定價格的，所以，當(dāng)事人對于這種市場風(fēng)險是能夠預(yù)見的�；�于正常的市場風(fēng)險所產(chǎn)生的房價的上漲或下跌，只能由預(yù)售方或預(yù)購方自己承擔(dān)，而不能將其轉(zhuǎn)嫁給另一方當(dāng)事人，也不能由雙方當(dāng)事人分擔(dān)這種風(fēng)險；

　　其次，應(yīng)當(dāng)堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國的審判實踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別。

　　（二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

　　在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。

　　在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。

商品房預(yù)售合同11

　　一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系

　　在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。

　　司法實踐中，普遍的觀點認(rèn)為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。

　　(一)按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的。其次，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨產(chǎn)生，雙方是相對獨立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金，主要考慮的是購房人的資信狀況，即使購房合同有瑕疵，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問題，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會必然要求解除按揭合同，銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對性原則出發(fā)，應(yīng)確認(rèn)這兩個合同是相互獨立的。

　　(二)抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提。但應(yīng)明確，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同，而非購房人與開發(fā)商簽訂的.購房合同。

　　(三)購房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無關(guān)，但如購房合同無效，特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財產(chǎn)，購房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導(dǎo)致這兩個擔(dān)保合同無效。

　　二、商品房按揭糾紛解除合同的認(rèn)定

　　房地產(chǎn)價值巨大，不應(yīng)輕易解除合同，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險。同時合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標(biāo)的物價值大，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進行訴訟，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國的按揭實質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán)，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物，開發(fā)商、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作出抵押的意思表示，應(yīng)為按揭合同的實質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利，解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重。

　　在下列情形下，購房者的利益遭受了重大損害，可允許購房者解除預(yù)售合同：

　　1.發(fā)展商遲延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內(nèi)不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴(yán)重違約，且1年內(nèi)都不能交樓，購房者無法入住，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的，應(yīng)依法解約。

　　2.發(fā)展商貨不對板，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符，此時可予解除合同。但對于朝向有所變更，應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住，通風(fēng)采光更好，則合同目的尚可達到，不足以構(gòu)成根本違約，可通過違約金給付等手段加以調(diào)整，不宜解約。對于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大，如超過原約定面積3%的，視為嚴(yán)重違約，可予解約，但如購房人已入住，從實際出發(fā)也不宜再解除�？赏ㄟ^調(diào)解，讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，對少面積則退還價款，多面積則由發(fā)展商主動放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原約定面積3%的，應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差，可通過調(diào)整購房款項加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物，并非房屋主體，裝修不符可通過評估后予以補償，以給付違約金方式調(diào)整，不宜解除合同。

　　3.房屋質(zhì)量存在問題，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水、凹凸不平等問題，可通過修補、給付違約金方式補償業(yè)主損失，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，將足以影響居住者的人身安全，經(jīng)有權(quán)鑒定機關(guān)確認(rèn)后，可視為其不能滿足居住目的，可予解除合同。

　　4.發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠，指定按揭銀行為購房者提供貸款，嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件，款項的交付是合同的重要條件，不能提供貸款將導(dǎo)致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權(quán)，其無過錯，故應(yīng)視為合同目的不能達到，可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行，則開發(fā)商對按揭貸款不能辦妥無過錯，不應(yīng)解除合同，應(yīng)給購房者一定寬限期來緩解資金困難。

　　5.對于購房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的，應(yīng)區(qū)分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語，應(yīng)視為對環(huán)境的感性宣傳，無實際約束力，不應(yīng)因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾，如“附近一百米內(nèi)有名�！钡鹊龋瑒t如未符合，一般情況只應(yīng)視為違約，不應(yīng)解除合同，因合同的居住目的尚能達到;但如該廣告要約非常明確，如“可入廣州戶口”，卻又未能履行，而購房者的購房目的不僅為居住，還因受廣告內(nèi)容吸引，有強烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容，此時應(yīng)視為合同目的不能達到，對此種情況可以解除合同。

　　購房合同解除后，如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨立的合同，在購房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同，則不應(yīng)解除。如銀行主張解除，但購房人能另行提供等額擔(dān)保，并無嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同。如購房人主張解除合同，銀行不同意，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定，提供按揭是購房人購房的前提條件，則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密，其有監(jiān)管款項用途之責(zé)，現(xiàn)合同目的不能實現(xiàn)，可認(rèn)為銀行違反了對合同項下的實質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守，另外購房人拒交貸款本息，也已嚴(yán)重違約，且此時購房人有嚴(yán)重對抗情緒，繼續(xù)履行合同已無實際意義，可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找，與開發(fā)商無緊密聯(lián)系，現(xiàn)借款已履行完畢，借款合同目的已達到，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約，在銀行不同意解約的情況下，應(yīng)尊重守約方意愿，不應(yīng)解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿，可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意，則應(yīng)尊重約定，一般不應(yīng)予以解除。但在爛尾樓的情況下，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

　　三、商品房按揭糾紛解除合同后款項的返還

　　解除了預(yù)售購房合同和按揭合同，必然涉及到款項的返還。商品房預(yù)售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發(fā)商交納購房款。根據(jù)合同的相對性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利，因此對于款項的返還，應(yīng)為：

　　1.開發(fā)商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項。

　　2.購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應(yīng)扣除其已償還的款項本息。開發(fā)商如簽署了回購擔(dān)保等保證條款，則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　對于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發(fā)展商指定，在款項的返還時，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行，控制資金流向，其未盡到監(jiān)控義務(wù)，對爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任，可在款項返還時，適當(dāng)減少違約金、利息等小業(yè)主的支付款項，平衡各方利益。

　　在款項返還過程中，也要注意維護按揭銀行的利益，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋，購房人尚未取得產(chǎn)權(quán)，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商，購房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，將此種權(quán)利進行抵押，開發(fā)商也同意在事實上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，可認(rèn)為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此，無論是否解除合同，將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購房人，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)。在貸款本息未歸還之前，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除，開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，銀行對售房款享有優(yōu)先受償權(quán)�？煽紤]開發(fā)商向購房者返還的款項中，對屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分，將其視為抵押物的變價，銀行可實現(xiàn)優(yōu)先受償。

商品房預(yù)售合同12

　　出售方(甲方)：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　身份證號碼：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050m2的土地使用權(quán)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____ m2戶型為

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：

　　1，首付________________余款按揭。

　　2，分期付款

　　3，一次性付清房款

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的`樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

　　第十四條 補充協(xié)議：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表人：________________

　　代表人：________________

　　____年____月____日

　　____年____月____日

商品房預(yù)售合同13

　　第一章 合同當(dāng)事人：

　　出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：

　　【國籍】 【戶籍所在地】：

　　證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】

　　【戶籍所在地】： 證件類型：

　　【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】

　　【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 商品房項目建設(shè)依據(jù)

　　(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。

　　(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

　　(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為： ;

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ;

　　建筑工程施工許可證號為： ;

　　建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ;

　　建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。

　　第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

　　工程勘察單位： ;

　　工程監(jiān)理單位： ;

　　工程設(shè)計單位： ;

　　房屋面積測繪單位： ;

　　工程施工總承包單位： ;

　　裝修實施單位： ;

　　前期物業(yè)服務(wù)單位： 。

　　第三條 商品房預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。

　　第四條 商品房基本情況

　　(一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

　　單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

　　關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

　　(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。

　　(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

　　該商品房的戶型平面圖，見附件一。

　　(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。

　　該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

　　第五條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。

　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

　　(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(三)該商品房沒有被司法查封;

　　(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第八條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

　　(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　第九條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年

　　月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

　　第十條 逾期付款的處理

　　(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。

　　(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.

　　(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 預(yù)售款監(jiān)管

　　(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。

　　(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。

　　第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更

　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更

　　(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

　　(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

　　(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的'，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第五章 面積差異處理

　　第十四條 面積差異處理

　　(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

　　種方式處理：

　　1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。

　　4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同14

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預(yù)售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為______________。

　�。ㄈ纾赫�負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。

　　1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4．按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第九條 設(shè)計變更的約定

　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的.比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　�。ǘ�）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．____、____、____、

　　項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

　　3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XX年8月1日后進行施工招投標(biāo)的住宅）；

　　4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標(biāo)的項目）；

　　5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；

　�。�4）燃?xì)猓篲___年____月____日達到______________________；

　�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　　（7）__________________________________________________；

　�。�8）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　2．其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

　�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________；

　　（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

　�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到______________________；

　�。�6）會所：____年____月____日達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

　�。�8）體育設(shè)施：____年____月____日達到__________________；

　�。�9）__________________________________________________；

　�。�10）_________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項中的時限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　 預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

　　（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　 預(yù)測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續(xù)

　�。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　�。ǘ�）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　�。�1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條 處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。�3）________________________________________________________。

　�。ㄈ�）該商品房達到第十一條 約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條 約定的證明文件，并滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條 處理。

　　（四）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　�。ǘ�）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

　�。�2）____________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　�。ㄈ�）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條 住宅保修責(zé)任

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌�質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　�。ǘ�）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條 居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示

　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

　　（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　�。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　�。�2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條 共有權(quán)益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

　　（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

　　出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（簽章）：____________ [負(fù)責(zé)人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分?jǐn)偣�用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定1112

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；

　�。�2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_______________________________________；

　�。�3）采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。

　　（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。

　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。

　　7．門窗：

　�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________；

　�。�2）開啟方式為：_______________________________________________________；

　�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

　　8．廚房：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　�。�4）廚具：_____________________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。

　　11．電梯：

　�。�1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案

　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)

商品房預(yù)售合同15

　　出售方：（甲方）

　　地址：＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿

　　購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿

　　性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　國籍：＿＿＿＿＿

　　身份證號碼：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫住⒐�用分�(jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫�、其他＿＿＿＿＿平方米）�?/p>

　　第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過＿＿＿＿＿天：

　　１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　�。玻�施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　�。常�其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：＿＿＿＿＿單價＿＿＿＿＿元／平方米，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫＿＿＿＿＿萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：＿＿＿＿＿

　　帳號：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的'公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿

　　購買方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　附表二：

　　本合同售價中已包括的主要項目（略）

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