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全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案
在日常學(xué)習(xí)和工作生活中，只要有考核要求，就會(huì)有試題，試題是學(xué)�；蚋髦鬓k方考核某種知識(shí)才能的標(biāo)準(zhǔn)。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？下面是小編幫大家整理的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
1、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）
A、連鎖健身房
B、公安機(jī)關(guān)辦公樓
C、游泳館
D、度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。
2、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（ ）年。
A、1
B、2
C、半
D、5
【正確答案】：A
【答案解析】：閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過1年。
3、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（ ）。
A、選址意見書
B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、施工許可證
D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
4、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（ ）。
A、具有一定的強(qiáng)制性
B、要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C、用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D、被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E、被征收的土地不可以是國(guó)有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1、具有一定的強(qiáng)制性；2、要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3、被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。
5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。
A、延續(xù)
B、變更
C、注銷
D、撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
6、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（ ）。
A、單務(wù)合同
B、委托合同
C、無償合同
D、非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。
7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。
A、自然人
B、政府
C、政府房地產(chǎn)管理部門
D、房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人
【正確答案】：D
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。
8、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A、權(quán)利登記制
B、產(chǎn)權(quán)登記制
C、托倫斯登記制
D、契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
9、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ）。
A、決策機(jī)構(gòu)
B、執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C、監(jiān)督機(jī)構(gòu)
D、聯(lián)合機(jī)構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（ ）。
A、共有產(chǎn)權(quán)
B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D、雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
11、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（ ）。
A、出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)
B、城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
C、開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
D、因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外；B 的拖延是由于政府部門的行為；D 自然災(zāi)害為不可抗力。
12、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。
A、原購(gòu)買價(jià)
B、重建價(jià)格
C、重置價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A、土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B、土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C、土地使用權(quán)出讓金繳納
D、土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起
14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（ ）。
A、征地和拆遷費(fèi)用
B、建安工程費(fèi)
C、借款利息
D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
15、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（ ）
A、由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定
B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國(guó)家限定銷售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。
16、影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素、市場(chǎng)因素和（ ）。
A、政策因素
B、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素
C、供求因素
D、項(xiàng)目因素
【正確答案】：D
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)（ ）等政策規(guī)定。
A、商品上市
B、房地產(chǎn)稅費(fèi)
C、環(huán)境保護(hù)
D、物業(yè)管理
E、行業(yè)規(guī)范管理
【正確答案】：B、D、E
18、在影響各類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)中，同時(shí)影響住宅和寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的因素是（ ）。
A、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C、住房制度政策風(fēng)險(xiǎn)
D、治安風(fēng)險(xiǎn)
E、信息風(fēng)險(xiǎn)
【正確答案】：A、B
19、客源開拓的策略主要有（ ）。
A、將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷
B、致力于發(fā)展與客戶之間的關(guān)系
C、培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力
D、搜尋服務(wù)供應(yīng)商
E、以直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶
【正確答案】：A、B、C、E
20、建筑策劃方法具有（ ）特征。
A、物質(zhì)性
B、個(gè)別性
C、多樣性
D、綜合性
E、單一性
【正確答案】：A、B、D
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