自考法律專業(yè)《房地產法》測試試卷

　　本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題;選擇題40分，非選擇題60分，滿分100分;考試時間為150分鐘。第一部分選擇題(共40分)

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多冼或桌洗均無分.

　　1.(1P)下列關于土地的說法錯誤的是 ( )

　　A.土地具有基礎性

　　B.土地具有永續(xù)性

　　C.土地是房地產開發(fā)的起點和基礎

　　D.宗地是平面的而非立體的

　　2.(2P)下列關于集體土地所有權的說法錯誤的是 ( )

　　A集體土地只能歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有

　　B.集體土地可以歸村農民集體所有

　　C.凡是村民小組(原生產隊)土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發(fā)證到村民小組農民集體

　　D.對于村民小組(原生產隊)土地權屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認可的，應本著尊重歷史、承認現(xiàn)實的原則，對這部分土地承認現(xiàn)狀，明確由村農民集體所有

　　3.(2P65)下列不適用屬地登記的是 ( )

　　A.土地登記 B.房屋登記

　　C.海域使用權登記 D.林權登記

　　4.(2 P)下列關于總登記和初始登記的說法錯誤的是 ( )

　　A總登記和初始登記都是不動產登記的開端

　　B總臀記是一種全面登記，不局限于初始贊記

　　C.總登記往往不收取費用

　　D。在程序上，總臀記和初始登記都應當進行通知和公告

　　5(3P)集體土地征收有嚴格的條件，下列屬于這一條件的是( )

　　A公共利益 B.法定程序

　　C足額補償、妥善安置 D.以上均屬于

　　6.(3P)土地用途管制的基礎是 ( )

　　A土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　B.土地儲備與土地的一級開發(fā)

　　C土地儲備與土地利用總體規(guī)劃

　　D土地的一級開發(fā)與城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　7 (3P)小產權房的“小”的含義是 ( )

　　A購買者不能取得房屋的使用權

　　B.購買者不能取得房屋的所有權

　　C購買者所購買的小產權房不存在合法所有權

　　D購買者不能取得房屋的所占用土地的使用權

　　8，(4P) 負責本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。( )

　　A.省級人民政府

　　B.市、縣級人民政府

　　C.省級人民政府房屋管理部門

　　D.市、縣級人民政府房屋管理部門

　　9.(4P)人民法院受理行政機關申請強制執(zhí)行房屋征收的應當采取的方式為 ()

　　A.裁執(zhí)一體 B.裁執(zhí)分離 c或裁或執(zhí) D.裁主執(zhí)輔

　　10.(4 P106)下列關于農民集體所有的土地使用權轉讓的限制說法正確的是 ( )

　　A不得贈與用于農業(yè)建設 B.不得轉讓用于農業(yè)建設

　　C.不得出租用于農業(yè)建設 D不得出讓用于非農業(yè)建設

　　11.(5 P)建設行政主管部門應當自收到申請之日起 內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。 ( )

　　A. 7日 B.10日 C 15日 D.30日

　　12. (5P)下列關于建設工程投標的說法正確的是( )

　　A.投標的法律性質屬于承諾

　　B.投標人須在招標文件要求的截止時間內提交投標文件，一經提交則不得補充、修改或者撤回

　　C投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益

　　D.招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標擔保，投標擔保應當采取保證金的方式

　　13.(5P)下列哪個選項不屬于必須實行監(jiān)理的利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程( )

　　A.使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等同際組織貸款資金的工程

　　B使用國外政府及其機構貸款資金的項日

　　C，使用國際組織或者國外政府援助資金的項日

　　D.項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公共安全的基礎設施項目

　　14(6P)下列屬于非受限交易的是 ( )

　　A劃撥土地使用權及其地上房產的交易

　　B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權的交易

　　c.出讓土地使用權及其地上房產的.交易

　　D商品房交易

　　15(6P)當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，面積誤差比絕對值在以內的，據(jù)實結算房款。( )

　　A.l% B 2 5% c 3% D 5%

　　16(6P)在廣告宣傳巾突卅描述樓盤在居住卜的舒適與溫馨的廣告一般屬于( )

　　A商品房品質廣告 B商品房環(huán)境廣告

　　C商品房功能廣告 D商品房優(yōu)惠廣告

　　17(6P)在租賃期限內，房屋產權人轉讓房屋所有權 ( )

　　A租賃關系隨之終止

　　B原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　C承租人可以單方終止租賃關系

　　D原所有權人應當補償承租人的損失

　　18.(7P)下列關于房地產中介服務機構的說法正確的是 ( )

　　A.房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構都是房地產中介服務機構

　　B.房地產價格評估機構和房地產經紀機構除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會的行業(yè)管理

　　C房地產咨詢只能由專門的房地產咨詢機構負責

　　D以上說法均不正確

　　19. (7P)二級資質房地產估價機構不可以從事____的房地產估價業(yè)務( )

　　A企業(yè)清算 B司法鑒定

　　C在建工程抵押 D.城鎮(zhèn)拆遷

　　20(7P17)開發(fā)商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷的 特征。 ( )

　　A分工性 B風險性 C排他性 D.廣泛性

　　21(8P)下列關于建筑物共有部分的使用錯誤的是 ( )

　　A.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務

　　B業(yè)主可以放棄共有部分的權利從而不必履行對共有部分的義務

　　C.業(yè)主轉lF建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓

　　D業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對共有部分享有使用、收益、處分權

　　22 (8P78)下列不屬]=業(yè)主大會職責的是 ( )

　　A選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B自主成立物業(yè)管理企業(yè)

　　c.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　D更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　23(8P)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起____個工作日內，對符合相應資質等級條件的物業(yè)服務企業(yè)核發(fā)資質證書。

　　24.下列關于前期物業(yè)服務合同的說法錯誤的是 ( )

　　A在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同

　　B前期物業(yè)服務合同可以約定期限;期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同仍然有效

　　c.物業(yè)的權利主體從建設單位轉移到業(yè)主，管理服務合同主體也應轉變?yōu)闃I(yè)主大會，業(yè)主大會有權決定區(qū)域內物業(yè)管理事項

　　D建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容

　　25. 物、世存在安全隱患，責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意.可以F南 維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 ( )

　　A業(yè)主 B業(yè)主委員會

　　C物業(yè)服務企業(yè) D建沒單位

　　26.(9 p20)關于房產抵押權實現(xiàn)的表述錯誤的是 ( )

　　A.抵押財產折價、拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有

　　B抵押財產折價、拍賣、變賣后，其價款不足的部分債務人不再償還

　　C在清償債務時。優(yōu)先支付處分抵押房地產的費用

　　D.在支付處分抵押房地產的費用后還要扣除抵押房地產應交稅費

　　27.(9P)住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的____ 倍。 ( )

　　A.10 B 20 C 30 D40

　　28.經濟適用住房購房人的退出形式不包括 ( )

　　A.取得完全產權

　　B政府回購

　　C市場出售

　　D.在未取得完全產權的前提下轉送他人

　　29.城鎮(zhèn)土地使用稅采用____稅率。 ( )

　　A全區(qū)統(tǒng)一的稅額 B.有幅度差別的比例

　　C全省統(tǒng)一的定額 D有幅度差別的稅額

　　30. (l1P243)根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是 ( )

　　A承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B企業(yè)受讓土地使用權

　　c.企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D個人承租居民住宅

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　31. (lP4,)下列關于動產與不動產的區(qū)別說法正確的有( )

　　A不動產物權變動一般以登記為生效要件

　　B動產物權的變動一般以物的交付為要件

　　C建設用地使用權、地役權等用益物權以不動產為限;而動產質權、留置權則以動產為限

　　D不動產發(fā)生的糾紛，由不動產所在地法院專屬管轄

　　E.涉外不動產物權關系，適用不動產所在地的法律

　　32. (3P)下列屬于《憲法》對土地管理的規(guī)定的有 ( )

　　A城市的土地屬于國家所有

　　B宅基地和自留地、自留山屬于集體所有

　　C.國家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并補償

　　D對城市土地的開發(fā)、出讓、轉讓、抵押等進行了規(guī)定

　　E.土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓

　　33.(4P)可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有( )

　　A國家機關用地

　　B.軍事用地

　　C城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

　　E.監(jiān)獄、勞教所用地

　　34(6P)按交易客體存在狀況不同，房地產交易可以分為( )

　　A.受限交易 B非受限交易

　　c.商品房預售 D.現(xiàn)房銷售

　　E.單純的土地使用權交易

　　35.(8P)下列哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支'( )

　　A由建設單位或者施_[單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

　　B由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用

　　C應當由當事人承擔的岡人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

　　D.應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用

　　E建筑物共有部分的維修和養(yǎng)護費用

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.(l P19)不動產

　　37. (3P)土地利用總體規(guī)劃

　　38.(6P)房地產交易

　　39.(7P160)房地產經紀

　　40.(9 P,)房地產開發(fā)融資

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41. (1P)簡述房地產的特征。

　　42(5P)簡述合作開發(fā)的特征。

　　43.(7P)簡述房地產經紀機構作為居間人的權利義務。

　　44.(9P)簡述房地產開發(fā)融資的種類。

　　五、論述題(本大題10分）

　　45.(1 P5)試述我國房地產法的淵源。

　　六、案例分析題(本大題11分）

　　46. 天龍房地產開發(fā)有限公司(簡稱“天龍公司”)在甲市A區(qū)有一處樓盤聽香水榭預售，張某與天龍公司簽訂了購買聽香水榭B座3206號的商品房預售合同，但是未辦理任何登記手續(xù);5天后天龍公司又與王某簽訂了B座3206號的商品房購房合同，并辦理了過戶手續(xù)。一天，張某到該樓盤看房時被告知3206房已被出售，并且發(fā)現(xiàn)王某一家已經A住，怒不可遏，連將天龍公司及王某一并告上法庭。根據(jù)案例回答下列問題：

　　(1)王某與天龍公司的購房合同是否有效?

　　(2)王某能否取得房屋的所有權?(2P)

　　(3)張某欲防止此種情形的出現(xiàn)，他應該預先作出何種行為?(2P70)

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