離婚案件中按揭房屋的處理
一、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)認定為婚前的個人財產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認定為房屋所有權(quán)人對其所負的債務(wù)，購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈與的除外。
二、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因為這是婚前按份共有（一般按出資比例）的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財產(chǎn)。
三、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
四、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同，支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權(quán)屬問題，目前存在爭議。上海高院認為：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自已名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)�；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的.性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠�，�?yīng)當予以返還。可見上海高院是依據(jù)誰付款產(chǎn)權(quán)歸誰的原則。
而江蘇高院則認為：夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。可見，江蘇省高院以實際取得所有權(quán)的時間作為按揭購買房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的時間標準。
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