2015新鄉(xiāng)市住房公積金貸款須知
5月11日，央行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，同時調整個人住房公積金存貸款利率。記者昨日從新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心了解到，目前我市也將執(zhí)行此項公積金新政。
5月12日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款須知》，《須知》指出我市將從2015年5月11日起執(zhí)行新的貸款利率規(guī)定，即新鄉(xiāng)市住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年(含)以下的貸款利率降至3.25%，5年以上的公積金貸款利率降至3.75%。
此外，《須知》還強調對于此前已經(jīng)辦理過的公積金貸款業(yè)務，貸款期限在1年以上的仍執(zhí)行原利率，但將于下年初(即2016年1月1日起)開始按照新調整后的貸款利率執(zhí)行;而2015年5月11日之后辦理的公積金貸款業(yè)務將直接按照5.11新政來執(zhí)行。
1貸款流程
1、借款人提供貸款證明材料;
2、管理中心審核、決定;
3、受委托銀行對借款人資質復核;
4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);
5、受委托銀行發(fā)放貸款;
6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
2貸款條件
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;
2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);
4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);
5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、有符合法律規(guī)定的擔保;
7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。
3貸款額度和期限
�、� 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。
計算貸款額時，家庭收入以職工繳存住房公積金“工資基數(shù)”為準，同時符合以下條件：
1、借款人和配偶，一方繳存住房公積金的只能按一方“工資基數(shù)”計算貸款額;
2、貸款月還款額不得超過計算貸款額時“工資基數(shù)”的50%;
3、貸款額度應在購買自住房總價款減去已付房款以內，已付房款不低于規(guī)定的應付首付款。
商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格;
二手房總價款的認定：參照《稅收繳款書》票據(jù)上的計稅金額、《房屋買賣契約》協(xié)議中的`成交價格，取低舍高。
�、� 貸款期限
貸款期限最長不超過35年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限;
購買首套普通自住房的，貸款期限為：職工法定退休前剩余工作年限延長5年。
4貸款利率
按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套數(shù)的界定標準及二套房利率按國家政策執(zhí)行。
5貸款本息償還方式
借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還
部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。
6擔保方式
�、� 房產抵押 ㈡ 保證
開發(fā)商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，并辦結所購房產預抵押登記手續(xù)。
自然人擔保的，要求2人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理 1次自然保證人變更業(yè)務手續(xù)。
本省內職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產抵押”貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產，選擇“自然人擔保”貸款的，擔保人應在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市))正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔保”的條件。
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