2015年南陽住房公積金提取和貸款新政策解讀
根據(jù)省住建廳等部門《關于進一步加強住房公積金管理提高資金使用效率的通知》(豫建金管【2015】20號)和《南陽市人民政府關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》(宛政【2015】30號)精神及省市督查反饋情況，為進一步擴大住房公積金使用范圍，完善貸款提取管理辦法，特制定本意見，請貫徹落實。
一、 提取住房公積金支付物業(yè)費、住房裝修維護費
(一)支付普通自住房物業(yè)管理費
職工憑房屋權屬證明或租房協(xié)議、一年內(nèi)物業(yè)費收據(jù)、職工本人及配偶身份證、婚姻關系證明原件及復印件(1份)提取本人及配偶的住房公積金支付物業(yè)費，提取額度每年每戶不超過3000元，提取額度隨市場變化進行調(diào)整。
(二)支付所購新建普通自住房裝修費
職工對新建普通自住房進行整套室內(nèi)裝修后兩年以內(nèi)，憑房屋所有權證或購房合同和購房付款收據(jù);裝修合同及付款憑證(自行裝修的憑能夠證明已經(jīng)裝修到位的主要裝修材料發(fā)票);職工本人及配偶身份證、婚姻關系證明原件及復印件(1份)提取本人及配偶的住房公積金。提取金額以裝修費用總額為依據(jù)，且不超過按建筑面積以及1000元/㎡標準計算的提取限額，最高限額14.4萬元。
(三)支付10年以上房齡自住房的維護、修繕費
職工憑房屋所有權證;一年以內(nèi)的維護、修繕及所發(fā)生的相關費用發(fā)票;職工本人及配偶身份證、婚姻關系證明原件及復印件(1份)，以所發(fā)生的費用總額為依據(jù)，提取本人及配偶的住房公積金，最高限額14.4萬元。
二、 開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務
職工購建自住房已申請商業(yè)銀行個人住房貸款的，可以先籌措資金提前還清商業(yè)銀行貸款，再憑原購房合同或相關證件，依據(jù)住房公積金個人住房貸款相關規(guī)定申請住房公積金貸款。
根據(jù)住房公積金個人住房貸款相關規(guī)定，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和房產(chǎn)管理部門，探索通過變更借款合同的貸款人和抵押物的他項權利證書的抵押權人的辦法，試行商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務。
三、 開辦住房公積金普通自住房裝修貸款業(yè)務
職工對自住房進行整套室內(nèi)裝修的，可以憑提取住房公積金裝修自住房所列要件申請貸款，以建筑面積和1000元/㎡的標準計算貸款額度，最高限額14.4萬元。已辦理裝修提取住房公積金的，裝修貸款金額不得超過最高限額與提取金額的差額。期限、利率、還款能力以及擔保辦法按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
四、推行省外異地貸款業(yè)務
戶籍地在我市而就業(yè)地在我省之外的繳存職工回我市購買、建造自住房申請住房公積金貸款時參照我省行政區(qū)域內(nèi)的異地貸款辦法，采取特快專遞(掛號信)的.辦法與職工就業(yè)地住房公積金管理機構進行信息溝通。中心發(fā)公函到職工繳存地住房公積金管理機構了解職工住房公積金繳存和貸款情況說明需要配合的相關工作，依據(jù)繳存地住房公積金管理機構反饋的信息和我市住房公積金貸款辦法受理、審核職工住房公積金貸款申請，發(fā)放住房公積金貸款并將審核結果告知職工繳存地住房公積金管理機構。
五、 完善貸款、提取條件
取消職工提取住房公積金后再連續(xù)繳存6個月才能申請住房公積金貸款的規(guī)定，允許職工提取后下個月申請貸款;允許借款人借款期間為其他職工申請公積金借款提供擔保;允許借款人和保證人繳存住房公積金余額超過貸款余額20%的部分經(jīng)借款人和保證人協(xié)商一致，保證人優(yōu)先提取個人賬戶的住房公積金。
六、 明確貸款貼息試行辦法
詳見《南陽市低收入職工家庭住房公積金貸款貼息實施細則(試行)》。
上述實施辦法自頒布之日起實施。原規(guī)定與本辦法不一致的條款，以本辦法為準。
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