2016合肥公積金貸款申報(bào)細(xì)則新變化
近日，合肥市住房公積金管理中心更新了新房、二手房以及商轉(zhuǎn)公申報(bào)細(xì)則，細(xì)則出現(xiàn)了一些變動(dòng)，包括限貸新政后，二套房使用公積金貸款首付仍舊為2成;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，二手房過(guò)戶如果是舊版的房產(chǎn)證還得要舊版的土地證。尤其要注意的是，近期合肥市不少單位公積金繳存比例下調(diào)，正在辦理貸款的需要注意額度變動(dòng)。
二套房公積金貸款首付仍舊2成
7月1日合肥市實(shí)施限貸新政后，銀行對(duì)二套房貸款首付有所提高，不過(guò)二套房如果使用公積金貸款沒(méi)有變化，依舊是首套房首付不低于20%，二套房首付款也是不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的.1.1倍執(zhí)行。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
二手房房齡也會(huì)影響首付比例，房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成。
二手房過(guò)戶舊房產(chǎn)證還得要土地證
值得注意的是，合肥市開(kāi)始全面頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，土地證徹底退出市場(chǎng)。但是在公積金貸款中，若是二手房，還需要提供過(guò)戶前及過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上還需載明竣工年限。若提供老版本房產(chǎn)證，還需提供對(duì)應(yīng)的土地證。
但是有個(gè)問(wèn)題就是，去年到今年年初不少人拿到的是舊版本房產(chǎn)證，還沒(méi)有來(lái)得及辦理土地證，土地證就已經(jīng)取消了，到底如何處理，還需要等待公積金部門(mén)進(jìn)一步解釋。
辦貸款時(shí)遇到工作變動(dòng)或繳存比例下調(diào)以委貸通知為準(zhǔn)
辦理公積金貸款到發(fā)放往往需要數(shù)個(gè)月時(shí)間，如果中間出現(xiàn)工作變動(dòng)怎么處理?尤其是從5月1日開(kāi)始，合肥市公積金繳存比例全面下調(diào)，最高不得超過(guò)12%，很多人一個(gè)月公積金就要少幾百乃至上千塊，這必然會(huì)影響公積金貸款。
此次出臺(tái)的申請(qǐng)細(xì)則上明確表示，如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動(dòng)，實(shí)際公積金貸款額度以委貸通知為準(zhǔn)。
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