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2016年常德住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
2016年常德住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
近日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對我市2016年度住房公積金繳存基數(shù)進行了調(diào)整。
根據(jù)武陵區(qū)統(tǒng)計局提供的武陵區(qū)(含市直)2015年度單位從業(yè)人員月平均工資數(shù)據(jù)，我市市直(含武陵區(qū))2015年度單位從業(yè)人員月平均工資為4819元。據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，2016年全市住房公積金月繳存基數(shù)最高為14457元，按最高不得超過月繳存基數(shù)12%的比例計算，單位和職工住房公積金月繳存額均不得超過1735元，即月繳存總額不得超過3470元。單位和職工月繳存額最低各為100元，即月繳存總額不得低于200元。
記者查詢了2015年的標準，發(fā)現(xiàn)2016年度繳存基數(shù)的上限提高了428元。即日起，各區(qū)縣(市)繳存單位均按照新的繳存基數(shù)標準進行匯繳，今年1至12月未按上述繳存基數(shù)繳納的，可按此標準進行補繳。
拓展閱讀：常德市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理指南
一、貸款對象和條件
凡在常德市住房公積金管理中心從開戶之日起連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(軍隊轉(zhuǎn)業(yè)安置人員繳存1個月以上),且具有完全民事行為能力的職工、個體工商戶、自由職業(yè)者在常德市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、大修自住住房時，均可申請住房公積金委托貸款;在異地繳存住房公積金的職工,戶籍必須在本市(含各區(qū)縣市)一年以上，在本市(含各區(qū)縣市)購買自住住房的，可申請住房公積金委托貸款。借款申請人必須具備下列條件：
(一)貸款用于購買、建造、大修自住住房，其中購買期房、現(xiàn)房的申請貸款時間自簽訂合同之日起，建造、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起均不超過2年。
(二)繳存者家庭購買首套普通自住房，或?qū)碛?套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存者家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房，最低首付比例均為20%。
(三)繳存者家庭曾有2次住房貸款的(含商業(yè)銀行住房貸款)不允許再次申請住房公積金貸款。
(四)有良好的信譽，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。
借款人及配偶月償還貸款能力的認定標準為:借款人及配偶月償還貸款本息不得超過其一方月工資總額;借款人屬單身的，月償還貸款本息不得超過借款人的工資總額的50%;有其他貸款與債務(wù)的(包括為他人提供擔保的貸款與債務(wù))，與住房公積金委托貸款本息合并計算。
(五)借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔保方式。
(六)借款人及配偶信用卡賬戶狀態(tài)正常。最近24個月內(nèi)透支逾期不超過12次。
1、關(guān)于貸記卡和準貸記卡逾期情況的界定：貸記卡在信用報告中顯示“1”的字樣就開始計算逾期次數(shù);準貸記卡在信用報告中顯示“2”或“2”以上的字樣開始計算逾期次數(shù)，顯示“1”不計算逾期次數(shù)。
2、關(guān)于借款人及配偶因各種銀行卡欠年費而產(chǎn)生的逾期超過規(guī)定次數(shù)的問題：借款人在申請貸款時逾期金額必須為零(非年費產(chǎn)生的逾期不在此例)，并由銀行出具非惡意逾期證明，可不計算逾期次數(shù)。
(七)借款人及配偶個人貸款當前逾期次數(shù)不超過3期，累計不超過12期或最高逾期不超過6期。
1、在信用報告中貸款逾期情況的界定：信用報告中全部顯示多個“1”的字樣，不計算逾期次數(shù)，只要有1次顯示為“2”或者“2”以上字樣的連同“1”開始計算逾期次數(shù);
2、關(guān)于助學貸款逾期超過規(guī)定次數(shù)的問題：借款人在申請住房公積金委托貸款前已結(jié)清助學貸款，可不計算逾期次數(shù);
3、關(guān)于如何解決借款人在2005年(含)前因替鄉(xiāng)鎮(zhèn)墊交稅費而產(chǎn)生貸款逾期超過規(guī)定次數(shù)的問題：借款人在申請住房公積金貸款前必須結(jié)清原貸款，并由原鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所、貸款銀行出具由中心統(tǒng)一制定的證明文本，可不計算逾期次數(shù)。
注：夫妻雙方只要有一方不符合認定標準的就不予受理。
二、貸款程序及貸款流程圖
管理部受理借款人申請后，應及時對借款人進行貸前調(diào)查，調(diào)查的主要內(nèi)容為：
(一)通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息;
(二)通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等;
(三)通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構(gòu)貸款與債務(wù)情況;
(四)購買、建造、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到標準;
(五)申請貸款年限是否超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限;
(六)抵押或其他擔保是否足額有效;
(七)借款人及配偶是否具有償還貸款本息的能力。
管理部優(yōu)先滿足首套住房貸款、90㎡以下住房貸款。
管理部應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或不予貸款的決定，并告知申請人。
審批同意后，管理部應當與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同。
貸款合同簽訂后，借款人應當依法辦理抵押物登記和有關(guān)擔保手續(xù)(屬公積金聯(lián)合擔保的，無需辦理抵押物登記)。
管理部按貸款合同向中心規(guī)劃財務(wù)科提交資金劃撥申請，中心財務(wù)科將資金劃入銀行委托基金戶;管理部將資金打入借款人開設(shè)的存款賬戶或所購住房的開發(fā)商賬戶。
借款人應當向住房公積金管理部門提出貸款申請，并提供以下證明材料：
(一)借款人及配偶身份證(戶口簿)復印件;
(二)借款人及配偶基本情況;
(三)財政撥款單位借款人需提供財政統(tǒng)發(fā)工資表及單位績效工資表(工資超過5000(含)元的需提供3個月以上的工資表(或加蓋銀行章的最近6個月的工資銀行流水。);企業(yè)單位借款人需提供所在單位加蓋行政公章或人事(勞資)部門公章的近三個月的月工資表。個體工商戶、自由職業(yè)者，提供本人及配偶最近6個月的個人收入銀行流水單(須由本行政區(qū)域內(nèi)的相關(guān)金融機構(gòu)蓋章)。個人收入按照繳存基數(shù)和個人收入銀行流水單進行綜合核定，核定的方法：按照申請人提供的申貸前最近6個月的收入流水單計算出月平均收入，若6個月中出現(xiàn)收入異常情況，須管理部核定或不予以認可，剔除后計算。同時還需提供由本行政區(qū)域內(nèi)的社會保障部門出具的最近連續(xù)6個月以上的社會保險繳費憑證(注：個體工商戶、自由職業(yè)者社會保險繳費憑證也就是社會保障部門的靈活就業(yè)人員社會保險繳費用憑證)。異地貸款戶需提供最近一年的個人收入銀行流水、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明等材料(嚴格按常房金[2015]3號文件辦理)。
(四)婚姻證明復印件(借款人未婚或離異后未再婚的，填寫個人婚姻狀況承諾書;離婚的，需提供離婚證);
(五)購買期房貸款的，提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、首期付款憑證;購買現(xiàn)房貸款的，提供房產(chǎn)證和土地證;自建住房的，提供土地使用權(quán)證和規(guī)劃部門審批文件;大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的該棟房屋危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、費用支付憑證;
(六)住房公積金個人住房貸款面談記錄;
(七)管理部要求提供的其他材料。
注：借款人必須在貸款審批通過后1年內(nèi)辦理貸款抵押、放款手續(xù)，否則視同借款人自動放棄貸款申請。
三、貸款額度、期限、利率及償還
(一)貸款額度
1、貸款最高限額40萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額為50萬元。
2、購買首套或二套住房的,住房公積金委托貸款金額不超過房屋價值(新房按售房價)的80%貸款，如果合同中(或房產(chǎn)證上)標明了夫妻所占份額的，按房屋價值的80%貸款;如果合同中(房產(chǎn)證上)標明了父母、子女所占份額的，子女未成年的，按房屋價值的80%貸款;子女成年的，按借款人所占份額的80%貸款;大修自住住房的，委托貸款金額不超過大修費用的60%;購買第三套及以上住房的，不予貸款(注：貸款次數(shù)的認定標準：以查詢借款人及配偶信用報告上住房貸款次數(shù)為準，也就是認貸不認房)。
3、商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金委托貸款的，借款人結(jié)清商業(yè)銀行貸款后，按住房公積金委托貸款程序申請，貸款金額不超過借款人商業(yè)銀行貸款結(jié)清額且不超過住房公積金積金委托貸款的單戶最高額度。
4、按償還貸款能力計算貸款額度。
5、購買二手房貸款的房價認定標準為：契稅價格、評估價格、購房價格三者取最低值。
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