樂山市住房公積新政出臺
樂山市住房公積新政出臺了，以下是CN人才網(wǎng)小編整理的有關(guān)的具體情況，歡迎閱讀!如有變動，請以官網(wǎng)為準(zhǔn)!
記者日前從樂山市住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《樂山市個人住房公積金貸款管理實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，該中心對外發(fā)布2017年的個人住房公積金購房貸款政策，其中再次明確了首套房、二套房的首付比例。
按照2017年個人住房公積金購房貸款政策，認(rèn)定申貸人首套房是以貸款申請人在購房所在地(區(qū)、市、縣)的住房公積金購房貸款記錄為準(zhǔn)。貸款申請人在購房所在地?zé)o公積金貸款記錄，購買普通自住房申請住房公積金貸款的視為首套房，執(zhí)行中國人民銀行公布的`公積金貸款基準(zhǔn)利率，最低首付款比例為20%;有過一次住房公積金購房貸款記錄并已結(jié)清，再次申請住房公積金購房貸款的視為二套房，執(zhí)行公積金貸款二套房利率(公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%)，最低首付款比例為30%。有過兩次住房公積金購房貸款記錄、第三次申請住房公積金購房貸款的，不予受理。
按照2017年住房公積金貸款政策，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元;只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。上述最高貸款額度不得超過所購房屋總價扣除最低首付后的余額。個人住房公積金購房貸款期限最長為30年，并不得超出主申請人法定退休年齡后5年。
其他貸款政策仍按《樂山市個人住房公積金貸款管理實施細(xì)則》(樂住公委【2015】3號)文件及其他相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。上述貸款政策自2017年1月1日起實施。購買商品房的，以購房合同備案登記的時間為準(zhǔn);購買“二手房”的，以契稅發(fā)票上載明的日期為準(zhǔn)。
記者還從樂山市住房公積金管理中心獲悉，近段時間，樂山市住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)有同一套住房在短期內(nèi)多次連續(xù)交易，頻繁轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)人，套取住房公積金的情況。為加強(qiáng)住房公積金管理，控制此類情況發(fā)生，樂山市住房公積金管理中心決定自2016年12月29日起，同一套住房在發(fā)生購房提取住房公積金事項后間隔時間不足6個月(含6個月)的，因再次交易又產(chǎn)生新的提取事項的，不予受理。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別二：二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
區(qū)別三：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時間
商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九：貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別十：貸款比例
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
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