福州公積金貸款新規(guī)定
連江縣近日正式出臺(tái)《連江縣加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，從2月21日起，執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策和調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。
根據(jù)《意見(jiàn)》，實(shí)施商品住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售城關(guān)地區(qū)(鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶(hù)籍居民家庭;城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶(hù)籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
《意見(jiàn)》還調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請(qǐng)人及配偶任何一方使用過(guò)住房公積金貸款的，在結(jié)清滿(mǎn)2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
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個(gè)人是否能交公積金?
如果當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心出臺(tái)了自由職業(yè)人員繳存公積金的政策，那么，個(gè)人也可以自己繳納公積金的。
靈活就業(yè)人員由個(gè)人繳存公積金
在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶(hù)、自由職業(yè)者等則無(wú)法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專(zhuān)家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。
《修訂送審稿》中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶(hù)、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。
此外，擴(kuò)大公積金的提取范圍，將租房、物業(yè)費(fèi)等納入公積金的.提取條件，也是社會(huì)上比較強(qiáng)烈的呼聲。公布的《修訂送審稿》中也擬納入這項(xiàng)建議，將無(wú)房職工支付自住住房租金，以及支付自住住房物業(yè)費(fèi)，也納入了提取范圍。
繳存比例限制：公積金繳存實(shí)行“限高保低”
公布的《修訂送審稿》中擬規(guī)定公積金的繳存額上限和下限。而這在目前執(zhí)行的《條例》中是缺乏的。《修訂送審稿》中指出，對(duì)繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。
《修訂送審稿》稱(chēng)，要促進(jìn)資金保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類(lèi)產(chǎn)品。刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定。
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