天津市商品房預定協(xié)議書
導語：因為天津市積分入戶政策中的購房加分項目，稍有有些經(jīng)濟能力的人們都紛紛去購房，對于還未建成的商品房也以預定的方式購買。以下是CN人才網(wǎng)收集整理的由天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的天津市商品房預定協(xié)議書，歡迎閱讀。
天津市商品房預定協(xié)議書
天津市國土資源和房屋管理局制定
出賣人(以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
開戶行： 賬號：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：
開戶行： 賬號：
預定人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑總層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，優(yōu)惠后每平方米價格為 元(幣種： )，總房價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。
第三條 定金付款形式及時間
雙方簽定預定協(xié)議時，預定人一次性支付定金 元(幣種： )，計 (大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。
雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日前交納首付款并簽訂《天津市商品房買賣合同》。
第四條 定金處理
簽訂《天津市商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。
出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《天津市商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協(xié)議約定日期訂立《天津市商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。
在約定訂立《天津市商品房買賣合同》的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。
第五條 雙方需要約定的其他內(nèi)容。
第六條 本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的.，按下列第 種方式解決。
1、向天津仲裁委員會申請仲裁。
2、向人民法院提起訴訟 。
第七條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構) 份，自簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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商品房預定注意事項
一是購買時要先查看商品房預售許可證。預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。
二是要善于簽訂對自己較為有利的合同。當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項;若實際面 積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品 牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應盡量 避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽 訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對 裝修帶來許多麻煩。
四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題。首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關系，其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。
五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關 注的重點。當前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能 開得出來。
六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況。水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。
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