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政策解讀:"剛需"購房者究竟該何時買房?

時間:2021-02-06 17:30:22 政策法規(guī) 我要投稿

政策解讀:"剛需"購房者究竟該何時買房?

  自2010年以來,中國樓市經(jīng)歷了從一致看漲到一致看跌,再到如今漲跌眾說紛紜的局面。

  2014年年初受制于停貸風波、調(diào)控政策及經(jīng)濟不景氣等影響,全年樓市低迷,彼時關于樓市即將崩盤的消息此起彼伏。由于悲觀情緒蔓延。至后來成交量持續(xù)下滑。時至年末,“限購松綁”、房貸新政、降息等利好為樓市送來一縷陽光,而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)也逐漸形成。

  對于未來房價,尤其是一線城市的房價究竟是漲是跌,學術界、企業(yè)界的聲音不再一致,唱多和唱空派觀點針鋒相對,甚至對于樓市的唱多唱空成了一場“秀”。各方觀點齊鳴,但是誰最關心樓市冷暖,房價漲跌?其實是普通消費者,尤其是那些有剛需、在一線城市打拼的年輕人。

  2004,也就是十年前筆者剛來北京,彼時北京居民人均可支配收入1.56萬元,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。換句話說,居民平均收入一年可以買到3平方米房子。那時,只是房價大漲前夜,隨后房價的走勢甚至超出了當時最樂觀看多者的預判。到了2014年,商品房成交均價達到了2.8萬元,十年,漲了將近 5倍,居民可支配收入不到4.5萬元,居民一年的收入只買得到1.5平方米的房子。

  房子變得越來越貴,買不起房子的`人也越來越多。一些年輕人畢業(yè)后在社會上打拼一段時間,到了成家立業(yè)的年紀,買房的愿望越來越迫切,成為最關心樓市漲跌的一群人。這群人往往是“剛需”購房者,他們對于房價的漲跌,究竟有多少話語權(quán)?

  房地產(chǎn)大佬們是房地產(chǎn)的供給方,對于他們的觀點,經(jīng)常通過各種聲音被放大。此外,“剛需”購房者代表著房地產(chǎn)的需求方,他們?nèi)藬?shù)眾多,力量甚微,即便是在理論層面也無法與房地產(chǎn)商們抗衡。

  樓市漲跌的混戰(zhàn)是一場理論界的“秀場”,從“語不驚人死不休”到“秋后算賬”,不僅僅博得眼球,也博得聲望。徘徊于樓市門外的普通購房者,如果根據(jù)各自業(yè)內(nèi)專家的聲音來判斷何時買房,只會更加迷茫。筆者認為,非投機購房,不需要太關注房價漲跌,能力范圍之內(nèi)購得一屋,即便隨后如何暴漲暴跌也與己無關,豈不更好?

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