蘇州市2016年房貸首付新政策

　　據(jù)悉，2016年房貸基準(zhǔn)利率將按央行最近一次的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，蘇州各大銀行最新房貸利率：

　　調(diào)查結(jié)果顯示，目前中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行、招商銀行、蘇州銀行、中信銀行、交通銀行、匯豐銀行針對(duì)首套房貸最低能夠給出9折的利率優(yōu)惠，折扣優(yōu)惠力度主要還是看是否為該銀行合作樓盤。而各大銀行的二套房利率基本保持一致，都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　匯豐銀行的工作人員就明確表示，目前只有針對(duì)合作樓盤才能夠給出9折的優(yōu)惠，而如果是普通的個(gè)人貸款，則只能提供基準(zhǔn)利率。目前與匯豐銀行合作的樓盤有九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)及九龍倉(cāng)置業(yè)旗下的所有項(xiàng)目，另外仁恒雙湖灣，以及世茂在蘇州的各大項(xiàng)目、恒基水漾花城等，也就是說只有這些合作項(xiàng)目才能享受到匯豐銀行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

　　郵政銀行根據(jù)貸款人資質(zhì)條件，合作樓盤個(gè)人房貸最低88折，優(yōu)惠力度最大。南京銀行工作人員表示個(gè)人房貸業(yè)務(wù)非核心業(yè)務(wù)，利率沒有任何優(yōu)惠。

　　在二套房首付方面，蘇州多家銀行執(zhí)行二套房在首套已結(jié)清貸款的情況下最低可申請(qǐng)首付3成，未結(jié)清第一套房的情況下最低首付比例為4.5成。中國(guó)銀行工作人員表示“具體執(zhí)行情況需要看個(gè)人收入和信用等。”

　　2016執(zhí)行新利率 “老房奴”月供負(fù)擔(dān)減輕

　　元旦已過，“老房奴”負(fù)擔(dān)終于減輕了。我們都知道，雖然在央行降息或加息后，銀行的房貸利率會(huì)隨之變動(dòng)，但對(duì)于貸款者而言，貸款利息并不會(huì)立即的減少，而是要根據(jù)貸款合同約定進(jìn)行。

　　據(jù)銀行人士介紹，目前，銀行房貸利率調(diào)整有3種方式：一是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率;二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息;三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平,而“房貸利率調(diào)整于次年生效”似乎是業(yè)內(nèi)“約定俗成”的規(guī)矩。

　　根據(jù)最新的房貸基準(zhǔn)利率，以購(gòu)房者貸款100萬元、期限30年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需總共支出利息約1193221.37元，月供約6092.28元;而如果按照5次降息后的利率4.9%計(jì)算，購(gòu)房者總共需支出利息約910616.19元，月供約5307.27元。這意味著，這些購(gòu)房者每月可少供785元。

　　園區(qū)公積金中心推出貼息貸款

　　2015年12月，新政的順利實(shí)施和可貸樓盤的快速增加，使得公積金貸款需求旺盛，業(yè)務(wù)量迅速攀升，也給一些急需短期內(nèi)放款的參保人員帶來了等待時(shí)間長(zhǎng)的擔(dān)憂。為了切實(shí)解決參保人員的實(shí)際需求，發(fā)揮公積金制度的保障作用，蘇州工業(yè)園區(qū)社�；�金(公積金)管理中心與建行、工行聯(lián)合推出了“個(gè)人住房公積金貼息(組合)貸款業(yè)務(wù)”，簡(jiǎn)稱貼息貸款。

　　江蘇房貸新政：南京主城不執(zhí)行 蘇州市區(qū)首付20%

　　據(jù)南京廣播電視臺(tái)2月5日消息，央行房貸首付新政降低首套房和二套房的貸款門檻。昨天(2月4日)，江蘇銀行業(yè)形成落地一致意見：南京主城區(qū)暫不執(zhí)行;蘇州市區(qū)的.首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳、蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)、江蘇其他市執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。

　　南京主城暫不執(zhí)行首付新政 蘇州“打折”執(zhí)行

　　旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的房貸新政，南京主城區(qū)暫不落地!2月2日央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸首付新政，降低了首套房和二套房的貸款門檻。昨天，江蘇的銀行業(yè)形成了落地的一致意見：南京主城區(qū)暫不執(zhí)行;蘇州市區(qū)的首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水高淳兩區(qū)、蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)、江蘇其他市，都執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。

　　江蘇各市房貸首付新政

　　城市居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房

　　南京高淳、溧水最低首付款比例為不低于20% 最低首付款比例為不低于30%

　　其他區(qū)域最低首付款比例為不低于25% 最低首付款比例為不低于45%

　　蘇州市區(qū)最低首付款比例為不低于20% 最低首付款比例為不低于40%

　　縣級(jí)市、吳江區(qū)最低首付款比例為不低于20% 最低首付款比例為不低于30%

　　無錫、徐州、常州、南通、連云港、淮安、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、宿遷最低首付款比例為不低于20% 最低首付款比例為不低于30%

　　11市將執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政

　　2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的新政，要求在不限購(gòu)的城市中，商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房時(shí)，首套房首付比例最低從25%降到20%，二套房首付比例從40%降到30%。去年年底，高層曾經(jīng)明確提出房地產(chǎn)要積極去庫(kù)存。這條重磅新政就被認(rèn)為是明顯的執(zhí)行信號(hào)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的江蘇，是否適宜“一刀切”值得商榷。

　　果不其然，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整相關(guān)事宜，昨天下午，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在蘇州召開核心成員工作會(huì)議，并形成了一致意見。南京主城區(qū)被明確暫不執(zhí)行新政。這意味著南京主城區(qū)購(gòu)房人將無法享受到20%、30%的購(gòu)房首付門檻，依然延續(xù)首套房25%、二套房45%的購(gòu)房首付門檻。而南京的溧水、高淳兩區(qū)將執(zhí)行央行的新政。

　　蘇州對(duì)新政則是打折執(zhí)行。文件規(guī)定蘇州市區(qū)的首套房首付比例下調(diào)到20%，但二套房首付比例則為40%。至于蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)，則執(zhí)行央行的新政。另外，江蘇的其他11個(gè)地級(jí)市，都將執(zhí)行央行的新政。經(jīng)表決，全省30家核心成員均同意新政的執(zhí)行政策。預(yù)計(jì)很快新的首付比例要求將落實(shí)到各家銀行。

　　業(yè)內(nèi)：差別化信貸，有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展

　　江蘇對(duì)房貸新政的落地政策，獲得了業(yè)內(nèi)人士的好評(píng)。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，江蘇省的執(zhí)行細(xì)則，延續(xù)了此前分類調(diào)控、因地制宜的思路，這種政策思路也是對(duì)2015年以來南京、蘇州的樓市明顯火爆的準(zhǔn)確反應(yīng)，體現(xiàn)出管理層希望通過差別化的信貸政策促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　執(zhí)行細(xì)則中，蘇州略有放松，南京保持嚴(yán)厲，這表明南京樓市比蘇州樓市還要更加火爆。 “但是反過來，無論對(duì)于開發(fā)商還是投資客來說，這恰恰傳達(dá)出一種信號(hào)，南京、蘇州是整個(gè)江蘇房?jī)r(jià)最活躍和最具投資價(jià)值的城市，正在源源不斷地吸引資本的追逐。”他表示。

　　與主城區(qū)不同，南京的溧水、高淳兩區(qū)將執(zhí)行房貸新政。事實(shí)上，溧水、高淳的樓市與南京主城區(qū)的樓市幾乎是“兩個(gè)世界”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，溧水區(qū)目前樓市庫(kù)存9400多套，高淳區(qū)庫(kù)存4900多套，這對(duì)于成交量偏小的兩個(gè)區(qū)來說數(shù)量龐大。

　　不少開發(fā)商反映，2015年南京的溧水、高淳房?jī)r(jià)都是下滑的，與南京市區(qū)形成了截然不同的表現(xiàn)。張輝指出，溧水高淳兩區(qū)房?jī)r(jià)，正呈現(xiàn)出典型的三四線城市特征，與南京主城區(qū)幾乎冰火兩重天。此次新政的區(qū)別對(duì)待，恰恰很好地反映出這種結(jié)構(gòu)性的差異。

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