廣州市房地產抵押登記若干法規(guī)政策

　　1998年1月25日廣州市國土局房地產管理局穗國房字〔1998〕36號頒發(fā)

　　第一條　為貫徹實施《城市房地產抵押管理辦法》，完善我市房地產抵押登記工作，保護抵押當事人的合法權益，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市市轄區(qū)范圍內的房地產抵押登記適用本規(guī)定。

　　第三條　廣州市國土局、房地產管理局(以下稱抵押主管機關)是本市房地產抵押登記的主管機關，負責本規(guī)定組織實施。

　　廣州市房地產登記所(以下稱登記所)具體負責房地產抵押登記工作。

　　第四條　下列房地產或房地產權益可以設定抵押：

　　(一)抵押人所有的房屋，或依法有權處分的房屋;

　　(二)抵押人預購的商品房;

　　(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權;

　　(四)抵押人的在建工程已完工部分。

　　第五條　抵押人和抵押權人應當訂立書面抵押合同，并應當辦理抵押登記。抵押合同自核準抵押備案登記頒發(fā)備案證明或核準抵押登記頒發(fā)他項權證之日起生效。

　　第六條　房地產抵押合同應當載明下列主要內容：

　　(一)抵押人、抵押權人的名稱、地址或者姓名、住所;

　　(二)主債權的種類、數(shù)額;

　　(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

　　(四)抵押房地產的價值;

　　(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

　　(六)抵押期限;

　　(七)抵押權滅失的條件;

　　(八)違約責任;

　　(九)爭議解決方式;

　　(十)抵押合同訂立的時間與地點;

　　(十一)雙方約定的其他事項。

　　第七條　辦理房地產抵押登記應當交驗下列文件：

　　(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

　　(二)抵押登記申請書;

　　(三)主合同和抵押合同;

　　(四)房地產權屬證明;

　　(五)證明抵押人有權設定抵押的文件與證明材料;

　　(六)證明抵押房地產價值的資料;

　　(七)登記機關認為必要的其他文件。

　　第八條　抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，應委托具有房地產評估資質的估價機構進行評估。

　　第九條　抵押權人可以為非金融機構，但以未付清房款的預購商品房或以在建工程已完工部分設定抵押的，抵押權人必須是金融機構。

　　抵押權人為非金融機構的，應使用由抵押主管機關統(tǒng)一印制的抵押合同文本。

　　第十條　以領有《房地產證》的房地產設定抵押的，該房屋使用范圍內的土地使用權應同時抵押。核發(fā)他項權證時，應在《房地產證》上注記抵押情況。

　　房屋所占的土地為劃撥土地的，由廣州市房地產估價管理所進行土地出讓金評估。經土地主管機關確認，核準出讓金數(shù)額，并繳交不少于20%(私人的房屋繳交10%)的款額后方可設定抵押。抵押物處分時，應當從處分所得價款中繳納土地使用權出讓金的余額后，抵押權人方可受償。

　　第十一條　以未付清房款的預購商品房設定抵押的，由開發(fā)企業(yè)憑《商品房預售許可證》與貸款銀行共同商定，簽訂合作協(xié)議書，并送登記所備案。具體按照《廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定》辦理。

　　第十二條　以付清房款的預購商品房設定抵押的，抵押人應提交經廣州市房地產交易所審查登記的《房地產預售契約》和開發(fā)企業(yè)出具的證明。核發(fā)抵押備案證明時，應在《房地產預售契約》上注記抵押情況。

　　第十三條　以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權設定抵押的，抵押人應提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權出讓合同》。在核發(fā)土地他項權證時，應在《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》上注記抵押情況。

　　抵押合同不得違反《國有土地使用權出讓合同》的約定。

　　第十四條　以在建工程已完工部分設定抵押，其國有土地使用權已先行抵押的，不應計入其土地使用權或已預售的商品房的價值。若抵押給另一抵押權人的，應征得原土地抵押權人的書面同意。

　　第十五條　以在建工程已完工部分設定抵押，其國有土地使用權未先行抵押的，應同時與在建工程抵押。抵押人應提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權出讓合同》，以及由廣州市房地產交易所出具未出售的證明。在核發(fā)抵押備案證明時，應在《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》上注記抵押情況。

　　第十六條　以在建工程設定抵押的，其房地產抵押合同還應當補充載明以下內容：

　　(一)《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號;

　　(二)已繳納的土地使用權出讓金或需繳納的相當于土地使用權出讓金的款額;

　　(三)已投入在建工程的工程款;

　　(四)施工進度及工程竣工日期;

　　(五)已完成的工作量和工程量;

　　(六)所貸款項全部用于該項目。

　　第十七條　房地產設定抵押后，該房地產價值大于抵押擔保債權的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應提交《國有土地使用證》或《房地產證》，并應告知有關抵押權人。登記所應按設定抵押權的先后順序，在《國有土地使用證》或《房地產證》上注記每次抵押情況。

　　第十八條　以共有房地產設定抵押的，必須經共有人書面同意;按份共有的，設定抵押應以抵押人所享有的份額為限。

　　第十九條　按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關系未終止的，抵押當事人應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，辦理《房地產證》和抵押登記。開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助抵押當事人辦理有關房地產登記手續(xù)。

　　第二十條　抵押合同發(fā)生變更或終止的，當事人應在變更或終止之日起15日內申請辦理抵押變更或注銷抵押登記。

　　需續(xù)期的抵押合同，抵押當事人應當在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內申請辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效。

　　第二十一條　抵押人出售已辦理抵押登記的房地產的，須經抵押權人書面同意，并應告知受讓人。抵押人到廣州市房地產交易所辦理交易手續(xù)后，抵押當事人雙方應到登記所辦理注銷抵押登記。

　　第二十二條　以享受優(yōu)惠政策購買的房改房、解困房、安居房等住房設定抵押的，必須符合國家和省、市有關規(guī)定，并以房屋所有人可以處分和收益的份額為限。具體辦法另行制定。

　　第二十三條　廣州市房地產檔案館應建立抵押登記檔案資料庫。供有關部門和社會人士查詢。

　　第二十四條　本規(guī)定所稱抵押登記包括抵押備案登記。

　　第二十五條　本規(guī)定自1998年2月1日起施行。

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