2021小產權房政策
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。那么，小產權房最新政策是怎樣的呢?接下來，小編為大家整理了小產權房最新政策的相關內容，希望對您有所幫助。
2021針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地產登記制度。
就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。
小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的'房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規(guī)的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對于房屋的使用權而沒有所有權。
小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。
《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
1、小產權房不予發(fā)放房產證
�。�1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。
�。�2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。
2、禁止新建和買賣小產權房
�。�1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。
（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
�。�3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。
3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化
�。�1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。
�。�2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。
4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房
�。�1）售出的小產權房已成規(guī)模
小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產權房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。
（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規(guī)模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：
A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。
B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。
5、小產權房不一定能獲得拆遷補償
A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。
B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發(fā)放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。
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