什么是不動(dòng)產(chǎn)登記條例

時(shí)間：2022-07-31 10:23:35 規(guī)章制度我要投稿

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　　不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

　　作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。

　　1權(quán)利

　　(1)所有權(quán);

　　(2)地上權(quán);

　　(3)永佃權(quán);

　　(4)地役權(quán);

　　(5)先取特權(quán);

　　(6)質(zhì)權(quán);

　　(7)抵押權(quán);

　　(8)租賃權(quán);

　　(9)采石權(quán)。

　　2定義

　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

　　2.登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。

　　3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

　　4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　3性質(zhì)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說(shuō)：

　　(1)公法行為說(shuō)。

　　(2)證明行為說(shuō)。

　　(3)司法行為說(shuō)。不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。

　　4模式考察

　　契據(jù)登記

　　契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。

　　契據(jù)登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。

　　(2)登記與否不予強(qiáng)制。

　　(3)登記實(shí)行形式審查主義。

　　(4)登記無(wú)公信力。

　　(5)登記簿采人的編成主義。

　　(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，而且登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。

　　權(quán)利登記

　　權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國(guó)民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國(guó)以及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所采用。

　　權(quán)利登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

　　(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。

　　(3)登記具有公信力。

　　(4)登記采用強(qiáng)制主義。

　　(5)登記簿采物的編成主義。

　　(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。

　　托倫斯登記

　　托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。

　　托倫斯登記制度具有如下法律特征：

　　(1)登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。

　　(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。

　　(3)登記具有公信力。

　　(4)交付權(quán)利證書(shū)。

　　(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

　　(6)設(shè)置賠償基金。

　　評(píng)價(jià)分析

　　上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無(wú)論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過(guò)各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達(dá)到自我體系的完善。如果脫離一國(guó)的具體國(guó)情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。

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