山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
9月24日山西省十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)了《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，新《條例》將于2016年1月1日實(shí)施，與此同時(shí)，2003年9月27日山西省十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)的《山西省城市房屋拆遷條例》廢止。
《條例》共六章47條，在總則、征收、補(bǔ)償、評(píng)估以及法律責(zé)任五方面作了明確規(guī)定，適用于在山西省行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
條例規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)搬遷義務(wù)，在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷。
在職責(zé)方面，《條例》第十條規(guī)定，房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償、因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告
之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類(lèi)似房地產(chǎn)的'市場(chǎng)價(jià)格。
對(duì)于征收房建筑面積小的住宅，《條例(草案)》規(guī)定，被征收人符合住房保障條件且僅有一處住宅，被征收房屋建
筑面積小于四十五平方米，房屋征收部門(mén)應(yīng)該提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋四十五平方米以?xún)?nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，
超過(guò)四十五平方米的部分，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或者采取階梯價(jià)格結(jié)算。征收經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型非住宅房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
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