寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例
近年來,全國各地“樓脆脆”、“樓塌塌”事件頻頻發(fā)生,為城市房屋使用安全敲響了警鐘。為了加強(qiáng)城市房屋使用安全管理,根據(jù)《中華人民共和國立法法》第七十二條第二款規(guī)定，浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議對(duì)寧波市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議修訂通過的《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》進(jìn)行了審議，現(xiàn)決定予以批準(zhǔn)，由寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。CNrencai網(wǎng)小編帶來了《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》全文：
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋使用安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))建成區(qū)已依法交付使用的各類住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理。
第三條 本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋裝修安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋防治管理等。
第四條 房屋使用安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理，確保安全的原則。
第五條 市房地產(chǎn)行政管理部門為全市房屋使用安全管理的主管部門，各縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、工商、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋使用安全管理的有關(guān)工作。
第二章 房屋裝修安全管理
第六條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，并不得影響毗連房屋的使用安全。
第七條 住宅(含與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)房屋裝修中禁止下列危害房屋使用安全的行為：
(一)違法拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);
(二)違法拆除承重墻體或者在承重墻體上開挖門洞;
(三)違法在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;
(四)在懸挑陽臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞;
(五)在樓面板上超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)砌墻;
(六)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道;
(七)將不具備防水要求的房屋或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
(八)在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;
(九)擅自調(diào)整、變動(dòng)房屋消防、燃?xì)狻㈦娏Α⒊鞘屑泄┡�、給排水等設(shè)施設(shè)備。
第八條 非住宅房屋裝修涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加大房屋使用荷載的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定由原設(shè)計(jì)單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出裝修設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
第九條 房屋裝修工程額在三十萬元以上且建筑面積在三百平方米以上的，應(yīng)當(dāng)在開工前依法向工程所在地建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程施工許可證。
房屋裝修工程依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第十條 住宅房屋裝修前，所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);未實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)告知房屋所在地房屋使用安全管理部門。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案：
(一)拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu);
(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;
(三)開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或者移動(dòng)門窗尺寸、位置。
非住宅房屋裝修前，所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
房屋所有人或者使用人進(jìn)行房屋裝修備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋所有人或者使用人的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明;
(二)房屋裝修設(shè)計(jì)方案、施工方案或者相關(guān)說明。
房屋使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意。
第十一條 房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)注意事項(xiàng)書面告知房屋所有人、使用人。
房屋使用安全管理部門及其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)房屋所有人、使用人報(bào)送備案的材料進(jìn)行審查;發(fā)現(xiàn)可能存在違法裝修情形的，應(yīng)當(dāng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘查，制止違法裝修行為。
第十二條 非住宅房屋裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理，其所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。住宅房屋所有人或者使用人可以與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。
白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動(dòng)，提供藥劑、技術(shù)及咨詢等服務(wù)。
第十三條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，制止違法裝修行為;房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查，及時(shí)糾正違法裝修行為。
在已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理公司對(duì)房屋裝修行為進(jìn)行日常管理。
第十四條 因房屋裝修而造成相鄰房屋管道堵塞、滲漏或者結(jié)構(gòu)損壞等影響的，相鄰房屋所有人或者使用人有權(quán)要求裝修房屋的所有人或者使用人及時(shí)疏通、修補(bǔ)、加固，并賠償相應(yīng)的'損失。
第十五條 房屋裝修不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。在二十一時(shí)至次日七時(shí)，不得進(jìn)行影響他人的裝修活動(dòng)。
第三章 房屋安全鑒定管理
第十六條 本條例所稱的房屋安全鑒定是指對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定。
第十七條 房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
第十八條 房屋所有人、使用人或者其他責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情或者對(duì)房屋安全有疑問的，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。
申請(qǐng)房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列證件和資料：
(一)房屋安全鑒定申請(qǐng)書;
(二)身份證明;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或者證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
第十九條 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：
(一)超過合理使用年限的房屋;
(二)有危險(xiǎn)癥狀的房屋;
(三)擬改變使用性質(zhì)的房屋;
(四)擠土樁施工，距最近樁基一倍半樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋;開挖深度大于三米的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋。