經(jīng)濟(jì)適用房出售條件

　　很多朋友對經(jīng)濟(jì)適用房過戶不是很了解，有的甚至沒有聽說過。經(jīng)濟(jì)適用房價格便宜很多，經(jīng)濟(jì)適用住房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造。那么想要買賣，要滿足哪些條件呢?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件有哪些?

　　1、5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

　　2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

　　3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

　　4、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：

　　補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等);

　　土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;

　　依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　二、什么房子能賣

　　一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

　�、賹τ谝呀�(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。

　�、趯τ谏形醋�滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

　　三、賣了房子后的結(jié)果

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。