中級會計關于投資性房產的知識點
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有的房地產。投資性房地產應當能單獨計量和出售。
屬于投資性房地產
1、已出租的土地使用權
2、持有并準備增值后轉讓的`土地使用權
3、已出租的建筑物
投資性房地產存續(xù)期間有兩種模式：
1、成本計量模式,這種計量模式類似固定資產的折舊 ，無形資產的攤銷
2、公允價值的計量模式，這種模式是按公允價值變動計量來的
成本模式下
購買用來出租的房屋
借：投資性房地產
貸：銀行存款
每月確認的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
成本模式每月月底計提折舊 ，公允價值模式下每月不計提折舊 ，月底確認公允價值變動
借：其它業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊
減值
成本模式下計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
公允價值模式
購買用來出租的房屋
借：投資性房地產--成本
貸：銀行存款
每月確認租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務成本
公允價值模式每朋不計提折舊 ，月底確認公允價值變動
借：投資性房地產--公允價值變動
貸：公允價值變動損益
如果虧嚹，公允價值變少了，
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產--公允價值變動損益
公允價值計量模式：因為公允價值變動隨時都在賬上反映，所以 不需要對差值進行處理
開始改良擴建，將投資性房地產轉入改擴建工程
借：投資性房地產--在建
貸：投資性房地產--成本
--公允價值變動
支付擴建支出
借：投資性房地產---在建
貸：銀行存款
完工：改良時，是先將投資性房地產全部轉入在建，完工后，又轉回來
借：投資性房地產--成本
貸：投資性房地產--在建
修理費用支出
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款
處置投資性房地產(如出售得到處置收入)
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
將投資性房地產的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務成本
借：欺也業(yè)務成本
資本公積---其他資本公積
公允價值變動損益
貸：投資性房地產--成本
--公允價值變動損益
成本模式
開始囑良擴建，將投資性房地產轉入改擴建工程
借：投資性房地產---在建
投資性房地產累計折舊
投資性房地產差值準備
貸：投資性房地產
支付擴建支出
借：投資性房地產--在建
貸：銀行存款
完工：改良時先將投資性房地產全部轉入在建，完工后，又將在建轉回
借：投資性房地產
貸：投資性房地產---在建
修理費用支出
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款
處置投資性房地產(如出售時得到處置收入)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
將投資性房地產的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務成本
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
投資性房地產與非投資性房地產之間的轉換
成本模式下
自用房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產----辦公樓
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產---辦公樓
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
逢用土地轉為投資性房地產
借：投資性房地產---土地
累計攤銷
無形資產差值準備
貸：無形資產---土地
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
房地產開發(fā)企業(yè)的房子轉為投資性房地產
借：投資性房地產---寫字樓
貸：開發(fā)產品
投資性房地產轉為自用房地產
借：固定資產---辦公樓
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產--辦公樓
累計折舊(攤銷)
固定資產減值準備
投資性土地轉為自用土地
借：無形資產---土地
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產----土地
累計攤銷
無形資產減值準備
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