河南鄭州公積金貸款介紹及貸款流程

　　貸款是大家買房容易忽略，但是是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果處理不好的話，可能造成您買房失��；如果您處理好的話，是有可能給您省錢的。

　　一般情況下，住房貸款分為三種類型，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

　　由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，大多數(shù)繳存公積金的購(gòu)房者會(huì)首選公積金貸款。本次，詳細(xì)給購(gòu)房者講解下鄭州公積金貸款流程及貸款額度、期限、利率。

　　鄭州公積金貸款額度、期限、利率

　　（一）貸款額度

　　1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

　　3、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。

　　4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。

　　注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴�有�?quán)的'住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定 。

　　（二）貸款期限

　　1、貸款期限最長(zhǎng)為30年；

　　2、購(gòu)買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年；

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級(jí)職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)再延長(zhǎng)5年）。

　　（三）貸款利率

　　貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

　　鄭州公積金貸款流程：

　　1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）；

　　2、借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；

　　3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

　　4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

　　5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

　　注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

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