寧波2015公積金新政解讀

　　首套房貸最低首付兩成，六區(qū)公積金租房限額每月700元

　　公積金貸款放款變慢?銀行：正常受理，按計劃放款

　　樓市又一波利好消息傳來!寧波市住房公積金管理中心昨天宣布，個人住房貸款和租房提取住房公積金雙雙調(diào)整——首次申請符合條件的買房人最高貸款額度提高至100萬，租房提取公積金門檻降至3個月等等。兩個政策分別于2015年5月1日和6月1日正式實施。

　　公積金最高額度升至百萬，這是大利好。然而，市民要馬上享受這個利好，還有點難度。 當下，市場傳聞公積金貸款額度吃緊，放款時間極慢。傳聞是否屬實?記者進行了核實。

　　新政

　　【買房】

　　最高貸款額度調(diào)整至100萬 “首次申請”是關(guān)鍵

　　5月1日起，寧波公積金貸款個人最高額度正式調(diào)整到100萬元，比原來的90萬元提高了10萬元。

　　不到半年時間，兩次調(diào)整公積金貸款最高額度。記者發(fā)現(xiàn)，對比上一個版本，這次的政策有一些細微的調(diào)整。根據(jù)新政，如果一戶家庭要貸到最高額度100萬元，需要同時符合以下三個條件：職工連續(xù)繳存住房公積金滿兩年;首次申請住房公積金貸款;必須是購買家庭的首套自住住房。

　　“這當中，‘首次申請’是第一次提出的說法。如果你只是符合其他兩個條件，但不是第一次申請住房公積金貸款，首套房貸款上限依舊是90萬元。”寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長李海生說。

　　購首套房首付比例降至兩成 二手房貸首付比例也相應調(diào)整

　　小高和老婆在寧波繳納公積金多年。之前，他們想買面積稍大一點的房子，但因為商品房貸款首付款比例是30%，二手房貸款首付款比例最低為40%，手上的積蓄還差一點，就遲遲沒有行動。

　　李海生解釋：“這次一并調(diào)整的還有購房貸款首付款比例，相應調(diào)整了10%，這里分為兩種情況。”

　　第一類是繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房，商品房貸款首付款比例最低為20%，二手房貸款首付款比例最低為30%。

　　第二類是繳存職工家庭擁有一套住房但結(jié)清貸款的(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例最低為30%，二手房貸款首付款比例最低為40%。

　　繳存公積金滿3個月租房可提取 每人每年最高8400元

　　【租房】

　　6月1日起，寧波在租房提取方面更加簡化和便利。原先，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，租房才能提公積金�，F(xiàn)在時間縮短近一半，只要滿3個月。

　　根據(jù)新規(guī)，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域，無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，通過市場租賃自住住房或承租公共租賃住房，本人及配偶可以申請?zhí)崛「髯缘淖》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租。

　　“參照先租住后提取的原則，每年提取一次，提取的時段最長不超過提取辦理月份之前的12個月。”寧波市住房公積金管理中心公管部部長羅影靜解釋，市場租賃自住住房的`，市區(qū)職工每個人可提取的月度限額暫定為700元。

　　記者折算了下，如果符合條件，一個人一年最多可提取公積金8400元支付房租。需要注意的是，這個政策適用范圍為市六區(qū)，也就是海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)。余姚市、慈溪市、奉化市、寧�？h、象山縣可提取的月度限額由當?shù)氐淖》抗�積金分中心確定。

　　另外，承租公租房的，可以按照實際租房月租金支出全額提取。享受公租房補貼到市場租賃自住住房的，可以享受公租房月租金補貼與市場租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取，也就是自己出資的額度。

　　出示家庭無房證明 租房合同和租金發(fā)票可以不提供

　　租房政策的調(diào)整，收益更多的是城市低收入人群，包括剛進社會的畢業(yè)生們，農(nóng)村進城打工、沒結(jié)婚的年輕人，這些人都很關(guān)心租房提取的條件。

　　羅影靜說，相比過去，新政在手續(xù)上更加簡化。市場上租賃自住住房的申請人，只需要提供繳存地房管部門出具的家庭無房證明的原件，并填寫租住房屋的簡單信息，就能辦理。租房合同和租金發(fā)票可以不提供。

　　如果審核通過，繳存地住房公積金管理中心當場辦結(jié)。如需核實，會在3個工作日內(nèi)作出回復。

　　需要注意的是，如果職工采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應追回騙提套取資金，可能處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報職工工作單位，取消職工兩年內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。

　　核實

　　公積金額度吃緊?

　　今年市本級可能發(fā)放45億元

　　從去年開始，寧波樓市限購、限貸等政策陸續(xù)松綁，這使得購房需求得到較為集中的釋放。

　　然而，也有市民發(fā)現(xiàn)，隨著個人住房貸款和提取業(yè)務快速增長，各縣(市、區(qū))相繼出現(xiàn)公積金貸款輪候時間延長，有的樓盤甚至更愿意接受商業(yè)貸款。

　　“是不是公積金吃緊，難貸款了?”昨天的通報會上，有記者提出疑問。

　　寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長李海生給出一串數(shù)據(jù)：今年為止，寧波市本級實際發(fā)放貸款17.51億元。而年初，各個銀行上報的2015年預測資金共計43.3億左右，現(xiàn)在看來要突破這一數(shù)字，可能達到45億元。

　　“有的銀行因為公積金貸款剩余資金快用完，放款速度減慢。盡管如此，寧波市公積金中心一直是按正常速度在受理貸款申請。”李海生說。

　　放款速度慢了?

　　從申請到放貸，一般要三個月

　　近期，齊女士想買套139平方米的二手房，中介聽說她要公積金貸款時，表示“放款速度很慢，不知道啥時批得下來”，而賣家則表示錢到手太慢，價格還要再往上提提。

　　前兩日，記者來到東部新城某新樓盤售樓處，咨詢寧波某大銀行工作人員小王，“我想貸公積金，額度有嗎?多久能放款?”

　　昨日，小王回復說，分行那邊的額度也很緊張，申請公積金貸款得排隊。

　　“我現(xiàn)在申請公積金貸款，正常排隊要排多久?”記者問。“很久。具體多長時間，很難說。”小王回復。

　　為啥很難說?小王說了一個案例，有個客戶是農(nóng)歷春節(jié)前申請的公積金貸款，到目前還沒辦下來。一般而言，公積金受理到放貸時間約為一個月，而這個客戶顯然是已經(jīng)超過兩個月了，還沒辦好。

　　“公積金放款速度確實慢了。”南天房產(chǎn)相關(guān)人士跟記者反饋，案例顯示一單公積金貸款從申請到放貸，一般需要三個月。

　　“至于三個月是否一定就能發(fā)放，當下沒有人給你打包票。”另一家二手房中介的業(yè)務員對記者說。

　　有銀行暫停受理?

　　銀行：正常受理，放款按照計劃來

　　“我怎么感覺，現(xiàn)在申請公積金貸款的確受到‘嫌棄’。”采訪中，想買新樓盤的劉女士這樣向記者反饋。

　　劉女士看了江東某新盤已經(jīng)很久了，原來按揭“公積金+商業(yè)組合貸款”的客戶，也能享受5萬元的優(yōu)惠額度，最近這個優(yōu)惠取消了。開發(fā)商此舉當然是為了迅速回籠資金，售樓人員為此一再建議意向客戶先辦商業(yè)貸款，以后“商轉(zhuǎn)公”。

　　讓劉女士擔心的是，現(xiàn)在有風聲傳出，“部分銀行已經(jīng)暫停受理公積金貸款了”。該情況是否屬實?記者詢問了有公積金貸款業(yè)務的幾家大銀行，得到的回復是“額度有的，我們銀行沒有停止或暫停受理公積金貸款”。

　　“放款速度是比較慢，我們按計劃發(fā)放的。至于申請后多久能放款，這個確實給不了時間表。”寧波某大銀行負責個貸業(yè)務的負責人說。

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