2015年濟南兩項房產(chǎn)新政策
9月份,濟南住房公積金管理中心和濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局先后發(fā)布兩條有關(guān)市民購房的新政策。國慶假期結(jié)束后,這兩條新政從8日正式進入實施階段。
第一條新政與購買二手房有關(guān)—從8日起,購買二手房可在部分中介直接網(wǎng)簽合同。
9月29日,濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱,為方便市民,濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局調(diào)整完善了二手房交易流程。自10月8日起,市民可在部分中介機構(gòu)進行二手房買賣網(wǎng)簽,市民買房可少排三次隊。
根據(jù)之前的`二手房購買流程,房主先到中介機構(gòu)掛牌房源,買賣雙方達成意向后購房人到市房產(chǎn)交易大廳查詢預(yù)購房屋信息、開具住房限購證明并辦理二手房網(wǎng)簽。在辦理貸款時,還需要買方到市房產(chǎn)交易大廳開具房屋查詢證明,之后辦理貸款。之后,再到市房產(chǎn)交易大廳開具房屋查詢證明用于完稅,然后交易雙方辦理完稅手續(xù)。如果是一次性付款,則減少了開具貸款用房屋查詢證明、辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)。最后,交易雙方到房屋所在區(qū)房管部門辦理過戶登記,買方到市房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證。粗略計算,購買一套二手房,如果貸款,需要10個步驟。即使一次性付款也需要8個步驟。
調(diào)整之后的流程,第一步就是可以直接到中介機構(gòu)網(wǎng)上掛牌,掛牌成功后購房資格可網(wǎng)上核驗,房管局工作人員在后臺進行審核。通過審核后,會生成沒有加蓋公章的限購證明,不需要辦事群眾到現(xiàn)場排隊等候。下一步就是進行網(wǎng)上簽約,憑借限購證明編號,中介機構(gòu)就可以進行網(wǎng)簽,也無需到市房管局或區(qū)房管局了。錄入信息后,生成合同文本,打印合同、簽字確認后提交備案。接下來辦理貸款、完稅及辦房屋登記。
據(jù)了解,因為調(diào)整之后,提供的是沒有加蓋公章的限購證明,為方便辦事群眾,房管部門專門設(shè)立了綠色窗口,對其證件進行有效性核驗后加蓋公章,供其提供給稅務(wù)部門。
整體算下來,即使是需要貸款,調(diào)整后只需要7個步驟就能完成。目前,濟南已選擇四家中介機構(gòu)開展二手房交易網(wǎng)簽工作。
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