2014年經(jīng)適房買賣政策解讀

　　(一)最重要的是對(duì)年限的限制。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　(二)對(duì)按原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的限制。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù));購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明;買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(三)對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的限制。符合滿5年條件，按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)商品房不同，交易雙方(尤其是出賣人)須履行特殊義務(wù)，即需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到房屋所在地房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的'70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問(wèn)題的產(chǎn)物，雖然與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場(chǎng)上交易，但是由于當(dāng)初建造具有目的性，所以已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。這里需要提醒的是，買房并不是急于求成的事，在購(gòu)買之前最好找律師幫助了解相關(guān)的政策規(guī)定、如何辦理手續(xù)，并審核合同內(nèi)容，以免因違反政策或合同無(wú)效而遭受損失。

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