土地使用權(quán)證明
導(dǎo)語：很多時候我們涉及土地問題的時候要辦理土地使用權(quán)證明，下面給大家簡單介紹一些土地使用權(quán)以及相關(guān)文書的范本。
什么是土地使用權(quán)：
土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的'權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
土地使用權(quán)屬證明：
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村
申請人 性 別 出生年月 婚否
現(xiàn) 有 家 庭 人 口 情 況 姓 名 性別 出生年月 與申請人關(guān)系 婚否 是否農(nóng)業(yè) 工作單位
現(xiàn)有住宅(處) 占地面積(平方米)
申 請 理 由
申請人： 年 月 日
申請間數(shù) 擬選地點
(村內(nèi)外) 舊宅基地 新劃
宅基地
申請面積
(平方米) 東西長 米 耕地 平方米
折合 平方米 其中：
南北寬 米 非耕地 平方米
四 至
簽 字 東至 南至
西至 北至
平 面 圖 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 見 年 月 日
村 委 會 意 見 (蓋章) 年 月 日 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 政 府 意 見 (蓋章) 年 月 日
國 土 局 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 局 長 意 見 (蓋章) 年 月 日
審核人： 年 月 日
主管局長： 年 月 日
縣政府
批示 (蓋章) 年 月 日
批準(zhǔn)文號：滄政農(nóng)宅字[200 ] 號
說 明
建房戶先向所在村委會提出書面申請，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會或代表大會討論通過后，要真實填寫申請書，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。
申請書業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。
農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
申請書一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。
申請書封面批準(zhǔn)文號，由批準(zhǔn)機關(guān)填寫。
此書各級土地管理部門，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。
申 請
滄縣國土局：
土地所：
我是 村村民 ，全家 口人，現(xiàn)有住房 處，因
需申請新宅基一處，東西長 米，南北長 米，面積 平方米，請予以批準(zhǔn)。
附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表
內(nèi)容
處數(shù) 持證人(現(xiàn)居住者) 審批文(證)號 面積(平方米)
第一處
第二處
村民委員會意見： 申請人簽字：
(蓋章)
年 月 日 年 月 日
村務(wù)公開證明
我村村民 全家 口人，現(xiàn)有住房 處，面積總計 平方米，現(xiàn)因
需申請新宅基一處，經(jīng) 年 月 日村民代表會議(村民大會)討論通過，并于 年 月 日在村務(wù)公開欄公開，已滿15日，且本戶宅基地所占地及四鄰無爭議，群眾無異議。
特此證明
村委會蓋章
村書記 (簽字)
村主任 (簽字)
年 月 日
監(jiān)督小組長 (簽章)
年 月 日
首先清您填寫《土地使用權(quán)屬證明書申請表》。
其次您須委托市房地局測繪所測量用地范圍的地籍面積及相鄰屋的相互位置。
經(jīng)實地查勘和資料核對之后，凡在原合法用地范圍內(nèi)使用權(quán)屬清楚、按原批準(zhǔn)用途使用土地的，房地局有關(guān)部門將發(fā)給您土地使用權(quán)屬證明書。
如果您在原合法用地范圍內(nèi)申請補發(fā)證明書的，由用地組審批，超出了原合法用地范圍用地組提出意見上報按權(quán)限審批。
如有下述情況之一的，有關(guān)部門暫時不能給您發(fā)土地使用權(quán)屬證明書：
�、俚厥褂脵�(quán)屬來源，缺乏合法來源證明文件。
�、谕恋厥褂脵�(quán)屬有爭議。
�、塾玫孛炎兏鵁o有效證明文件。
④雖有合法使用權(quán)來源，但被外單位(人)使用，還未收回使用權(quán)。
⑤ 超出了合法用地范圍或改變土地使用性質(zhì)未經(jīng)上級審批。
如果您有房地產(chǎn)所有權(quán)證，而沒有上蓋(即曠地)的話，有關(guān)部門也將暫時不辦理補發(fā)土地使用權(quán)屬證明的手續(xù)。
請注意，您在辦理補發(fā)土地使用權(quán)屬證明書時，須按原用名稱，不能更改用戶名稱，如需更名的，應(yīng)在土地登記時處理。
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