最多等6年廣東省住房公積金可作首付
近日，廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，明確“將推進(jìn)住房公積金支付首付款和房租”,這一舉措將在2020年之前得到落實(shí)。公積金用作首付款呼聲已久。
今年2月份，廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。該征求意見(jiàn)稿提出，在完善住房保障和供應(yīng)體系領(lǐng)域，未來(lái)廣東或?qū)⑼ㄟ^(guò)房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租，降低二手房交易成本，允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度等。
4月22日，廣東省住建廳正式印發(fā)了實(shí)施意見(jiàn)，明確了以上內(nèi)容�！兑庖�(jiàn)》還提出，“到2020年，我省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)全面完成《意見(jiàn)》提出的改革任務(wù)。”這意味著在2020年之前，公積金用以支付購(gòu)房首付款及房租的相關(guān)政策將得到落實(shí)。
實(shí)際上，公積金用以支付首付款的呼聲由來(lái)已久。2009年，北京就率先出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的北京公積金繳存人可提取公積金支付房款首付。不過(guò)，該政策也被指受眾范圍過(guò)于狹小，包括廣州在內(nèi)的不少市民都寄望于能擴(kuò)大公積金的用途范圍，解決大部分剛需購(gòu)房首付的`燃眉之急。
只存在“技術(shù)性”問(wèn)題
按照目前廣州公積金提取政策規(guī)定，市民需要在購(gòu)房支付完首付，甚至拿到相關(guān)的購(gòu)房資料，如購(gòu)房合同、房產(chǎn)證之后，才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。購(gòu)房提取公積金的資料方面，一手樓需要提供購(gòu)房合同(或房產(chǎn)證)、購(gòu)房發(fā)票等，二手樓則需要提供房產(chǎn)證、契稅完稅證等。
其實(shí)，在目前高房?jī)r(jià)的時(shí)代，除了低收入人群購(gòu)買保障性住房在籌措首付款上，經(jīng)常碰到捉襟見(jiàn)肘的情況，越是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的剛需人群，對(duì)用公積金來(lái)湊首付的依賴性就越大。在目前公積金無(wú)法直接用于購(gòu)房首付款的情況下，很多人為了購(gòu)房只能先借錢將首付墊上，等到取出自己的公積金后，再歸還借款。
方圓地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師鄧浩志表示，公積金如果能用來(lái)支付首付款，無(wú)論對(duì)市場(chǎng)，還是對(duì)繳納公積金的市民都是好事。目前樓市首付比例不斷提高，攢不夠錢買房，繳存的公積金也就只能躺在賬戶里。“自己的錢動(dòng)不了不說(shuō)，還得承受低息，從理財(cái)?shù)慕嵌�，公積金的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的理財(cái)產(chǎn)品，公積金用作首付利于盤活公積金賬戶。”
還有業(yè)內(nèi)人士指出，市民將公積金直接用作購(gòu)房款其實(shí)只存在一個(gè)“技術(shù)性”問(wèn)題，希望能盡早克服操作上的技術(shù)性困難，讓這一惠民政策早日落實(shí)。
廣州從2003年起租房可提公積金
關(guān)于提取公積金支付房租，廣州從2003年開(kāi)始就允許個(gè)人提取公積金用于租房，不過(guò)設(shè)定了一定的限制。如租房自住申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，必須是在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。每月提取額度不得超過(guò)當(dāng)月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過(guò)90平方米，超出部分的面積不計(jì)入可提取額度;住房公積金月提取額不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%。
據(jù)了解，目前廣州租房提取公積金的比例很小，其中一個(gè)原因是由于租房人必須和房東一起到房管局再重新簽署一份“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”。日前，市公積金中心對(duì)此出臺(tái)了簡(jiǎn)化公積金租房手續(xù)的政策。具體為，職工以租房名義提取住房公積金的，辦理提取手續(xù)時(shí)，只要提供出租屋管理機(jī)構(gòu)出具加蓋 “備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》，無(wú)需提供“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”,其他資料不變。但2014年3月1日前租房備案的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
不過(guò)，由于租房可提取的公積金額度不大，同時(shí)面臨還要辦理房屋出租備案手續(xù)，需要交納一筆稅費(fèi)等諸多復(fù)雜的問(wèn)題，目前提取公積金用作房租的比例還是相當(dāng)小。
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